2012年房地产经纪人执业资格考试房地产经济相关知识习题集16
发布时间：2012-07-25 共1页
六、房地产价格和估价知识(单项选择题2)
| 一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 |
| 1．根据调查，某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为260万元，投资利息为280万元，销售费用为360万元，正常直接成本利润率为25％，则开发利润为( )万元。 |
| 正确答案:A 解题思路：要注意直接成本与成本的区别。直接成本利润率=利润/土地取得成本+开发成本，利润=(1000+1500)×25%=625万元 |
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| 2．某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万己，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，该住宅的现值为( )万元。 |
| 正确答案:A 解题思路：现值=重置价枷折旧总额=40-10=30万元 |
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| 3．某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万己，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，该住宅的折旧总额是( )万元。 |
| 正确答案:D 解题思路：折旧总额=物质折旧+功能折旧+经济折旧=1+6+3=10万元 |
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| 4．某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％。该类房地产的报酬率为10％，该宗房地产现在的价格为( )万元。 |
正确答案:A 解题思路： |
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| 5．某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，该宗房地产的收益价格为( )万元。 |
正确答案:B 解题思路： |
