一、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

1．下列(    )情况下，需要进行交易情况修正。 

A．公司与其职工之间的交易

B．不同母公司的子公司与子公司的交易

C．以正常市场价格成交的交易

D．以招标方式成交的交易

E．不了解市场行情而成交的交易 

 

 

 

正确答案:ADE　解题思路：非正常情况下的交易需要进行修正。 

 

2．比较法适用的对象有(    )。 

A．高档公寓

B．别墅

C．房地产开发用地

D．学校

E．特殊工业厂房 

 

 

 

正确答案:ABC　解题思路：比较法适用于具有交易性的房地产。 

 

3．政府的房地产高价格政策是指(    )。 

A．政府对房地产价格放任不管

B．政府制定最高限价

C．政府采取某些措施抬高房地产价格

D．政府直接制定某一高价格

E．政府通过征收房地产交易税抬高房地产价格 

 

 

 

正确答案:AC　解题思路：政府的房地产高价格政策就是指政府对房地产价格放任不管或者政府采取某些措施抬高房地产价格；政府制定最高限价和政府征收房地产交易税将抑制房地产价格。 

 

4．下列属于影响房地产价格的物质实体状况的是(    )。 

A．环境景观

B．估价对象以外的公共设施完备程度

C．土地使用年限

D．属于估价对象的基础设施完备程度

E．土地平整程度 

 

 

 

正确答案:DE　解题思路：房地产状况影响修正包括区位状况影响修正、权益状况影响修正、物质实体状况影响修正三项。其中环境景观、估价对象以外的公共设施完备程度属于区位状况；土地使用年限属于权益状况；要注意区分。 

 

5．房地产投机对房地产价格的影响可能是(    )。 

A．会引起房地产价格的上涨

B．会引起房地产价格的下跌

C．会起到稳定房地产价格的作用

D．只可能抬高房地产市场价格

E．只可能扰乱房地产市场价格 

 

 

 

正确答案:ABC　解题思路：房地产投机对房地产价格的影响有三种情况：上涨、下跌、稳定。