一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-5题共用题干） 

某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼1层全部改为店铺或餐馆。经调查，1层产权人的经营方式有出租和自、营两种情况。 

1．若评估该楼1层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为(      )。 

A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用 

2．在评估该楼1层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到(      )。 

A．内插法

B．试错法

C．累加法

D．乘数法 

3．将1层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的(      )。 

A．热工性能

B．强度

C．防火性能

D．稳定性 

4．该楼3层的城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程价款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是(      )。 

A．有银行认可的资产作为抵押

B．有符合规定的住房装修批准文件

C．全家人口身份证件

D．有稳定的职业和经济收入 

5．已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为(      )。 

A．用地红线控制距离

B．道路红线外延距离

C．建筑红线后退距离

D．道路红线后退距离 

 

 

 

正确答案:1．D；2．AB；3．BD；4．ABD；5．C 

 

（6-10题共用题干） 

董某购买一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30㎡，贷款期限25年，贷款年利率为4．8％。(2003年考题) 

6．当采用月等额本息还款方式还款时，董某的月偿还额为(    )元。 

A．3208．78

B．3245．06

C．4635．79

D．4583．98 

7．假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为(    )元。 

A．336000．00

B．411163．59

C．577580．40

D．587377．65 

8．假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为(    )元。 

A．3294．22

B．4106．67

C．4017．07

D．5738．67 

9．假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某提供担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订(    )。 

A．书面借款合同

B．书面主合同

C．书面保证合同

D．反担保合同 

10．该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有(    )等特点。 

A．厚度薄

B．强度高

C．易粘贴

D．自重大 

 

 

 

正确答案:6．A；7．B；8．C；9．C；10．ABC