一、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

1．下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有(    )。 

A．抵押贷款中设定了固定利率

B．设定抵押时房地产价值评估过高

C．设定抵押期限较长

D．未来经济不景气

E．抵押房地产被人为地损坏 

 

 

 

正确答案:BDE　解题思路：注意区分房地产贷款面临的各项风险内涵，其中抵押贷款中设定的固定利率属于利率风险，设定抵押期限较长将带来流动性风险。 

 

2．房地产贷款保险包括抵押房地产的财产损失保险和(    )等。 

A．火灾保险

B．借款人的人身保险

C．借款人购买信用保险

D．贷款人购买信用保险

E．借款人购买保证保险 

 

 

 

正确答案:BDE　解题思路：注意区分信用保险和保证保险，其中贷款人购买的是信用保险，借款人购买的是保证保险。火灾保险属于财产损失保险范畴，故不要重复选择。 

 

3．以下关于个人住房贷款的说法巾，正确的有(    )。 

A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短 

 

 

 

正确答案:CE　解题思路：注意区分个人住房贷款中几个主要术语的内涵。 

 

4．在办理住房置业担保的过程中，要求(    )。 

A．借款人已与开发商签订商品房认购合同

B．贷款人已与担保公司签订书面借款合同

C．担保公司与贷款人签订书面保证合同

D．借款人与担保公司签订书面抵押合同

E．借款人与贷款人签订书面抵押合同 

 

 

 

正确答案:CD　解题思路：注意几个合同的双方当事人，其中贷款人与借款人签订书面借款合同，担保公司与贷款人签订书面保证合同，借款人与担保公司签订书面抵押合同。作为申请住房置业担保的一项条件，借款人必须已与开发商签订合法有效的商品房购销合同，而不是认购合同。 

 

5．政府发行长期公债通常用于(    )。 

A．解决财政先支后收的矛盾

B．筹措资金弥补当年财政赤字

C．进行长期投资

D．筹集社会闲散资金

E．为消费者提供一种信用形式 

 

 

 

正确答案:BC　解题思路：政府信用的工具是公债和国库券，其中发行国库券的目的是解决财政先支后收的矛盾，发行公债的目的是筹措资金弥补当年财政赤字或进行长期投资。