一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-5题共用题干） 

刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为12㎡，总价为50．4万元。假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4．5％。(2004年考题) 

1．刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为(    )。 

A．1680元

B．1686元

C．2663元

D．2814元 

2．刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为(    )。 

A．2313元

B．2346元

C．3251元

D．3295元 

3．刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为(    )。 

A．141120元

B．166401元

C．192045元

D．194292元 

4．若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由(    )乘以间接费率确定。 

A．安装工程直接费

B．安装工程机械使用费

C．安装工程人工费

D．安装工程其他直接费 

5．刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为．为此，银行可(    )。 

A．停止向周某发放尚未使用的贷款

B．提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款

C．银行按合同约定要求周某提前归还贷款

D．银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等 

 

 

 

正确答案:1．C；2．A；3．B；4．C；5．ACD　解题思路：等额本金还款方式下的月偿还额×月利率，故月还款额。 

 

（6-10题共用题干） 

某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。(2004年考题) 

6．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为(　　 )。 

A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用 

7．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到(    )。 

A．内插法

B．试错法

C．累加法

D．乘数法 

8．将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的(    )。 

A．热工性能

B．强度

C．防火性能

D．稳定性 

9．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是(    )。 

A．有银行认可的资产作为抵押

B．有符合规定的住房装修批准文件

C．全家人口身份证件

D．有稳定的职业和经济收入 

10．已知该楼从道路红线外侧后退5米建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为(    )。 

A．用地红线控制距离

B．道路红线外延距离

C．建筑红线后退距离

D．道路红线后退距离 

 

 

 

正确答案:6．D；7．AB；8．BD；9．ABD；10．C　解题思路：年净收益为有效毛收入扣除运营费用，注意收益法中所使用的收益必须是客观收益。