2012年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策模拟试卷二
发布时间：2012-07-25 共1页
模拟试卷二
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括( )。
A．房地产转让
B．房屋租赁
C．房地产评估
D．房地产抵押
正确答案:C
2．房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。
A．一级、二级、三级
B．甲、乙、丙级
C．一级、二级、三级、四级
D．甲、乙、丙、丁级
正确答案:A
3．以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额为5001以上至8000万元时，其累进计费率为( )。
A．5‰
B．2.5‰
C．1.5‰
D．0.4‰
正确答案:D
4．凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是( )。
A．《房地产经纪实务》
B．《房地产基本制度与政策》
C．《房地产经纪概论》
D．《房地产经纪相关知识》
正确答案:B
5．房地产经纪人协理资格证书在( )有效。
A．在房地产中介公司
B．在房地产估价机构
C．在所在行政区域内
D．在全国范围内
正确答案:C
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．房地产业具有的作用有( )。
A．可以增加政府财政收入
B．可以改善人民的住房条件和生活环境
C．不利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
D．可以为国民经济的发展提供重要的物质条件
E．对建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展起不到带动作用
正确答案:ABD
7．在房地产法律体系中，属于行政规章的是( )。
A．《民法通则》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市房地产中介服务管理规定》
D．《房地产估价机构管理办法》
E．《城市房地产转让管理规定>
正确答案:BCDE
8．经注册的房地产经纪人有( )情况之一的，由原注册机构注销注册。
A．不具有完全民事行为能力
B．受刑事处罚
C．脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上
D．同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E．严重违反职业道德和经纪行业管理规定
正确答案:ABDE
9．按照建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是( )等专业人员，统称"执（从）业人员"。
A．房地产估价师
B．物业管理企业
C．房地产开发企业
D．房地产监督机构
E．房地产经纪人、房地产经纪人协理
正确答案:ABCE
10．征收土地由用地单位支付( )等费用。
A．地上附着物和青苗的补偿费
B．安置补助费
C．教育附加费
D．土地补偿费
E．生活补助费
正确答案:ABDE
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-16题共用题干）
A房地产开发企业（以下简称A公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。
11．在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。
A．将部分住宅项目转让
B．对商业营业用房实行返本销售
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25％收取定金
D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款
12．B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。
A．向A公司收取代理费
B．向A公司、买受人各收取一半代理费
C．免收A公司代理费，向买受人收取手续费
D．A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构
13．A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。
A．土地使用权证书及建设工程规划许可证
B．商品房预售方案
C．投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明
D．商品房销售委托书
14．销售商品住宅时，A公司应当( )。
A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B．经抵押权人同意
C．经房地产权属登记机关同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
15．B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。
A．商品房预售方案
B．土地使用权出让合同
C．商品房预售许可证
D．商品房销售委托书
16．B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。
A．提供代办权证服务
B．保证有升值或投资回报
C．提供贷款服务
D．为入住者办理户口、升学等事项
正确答案:11．BCD；12．A；13．ABC；14．ABD；15．CD；16．BD
（17-20题共用题干）
2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。
17．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。
A．无偿收回土地使用权
B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
18．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有( )。
A．必须得到出让方和规划行政主管部门的同意
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D．相应调整土地使用权出让金
19．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。
A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
20．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行( )。
A．控制性详细规划
B．修建性详细规划
C．房屋结构设计
D．建筑设计
正确答案:17．C；18．ABD；19．B；20．BCD
