2012年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策模拟试卷四
发布时间：2012-07-25 共1页
模拟试卷四
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．在国民经济产业分类中，房地产业属于( )，是为了生产和生活服务的部门。
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．第四产业
正确答案:C
2．《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产法律体系中的( )。
A．国务院发布的房地产方面的行政法规
B．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C．地方性法规
D．行政规章
正确答案:A
3．房地产估价分支机构设立条件不包括( )。
A．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B．在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D．有固定的经营服务场所
正确答案:B
4．房地产估价机构信用档案的主要内容不包括( )。
A．机构基本情况
B．估价项目基本情况
C．估价项目基本情况
D．科研能力表现
正确答案:D
5．房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是( )。
A．政府；系统管理部门
B．系统管理部门；房地产中介服务机构
C．房地产中介服务机构；政府
D．房地产中介服务结构；系统管理部门
正确答案:A
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．在房地产法律体系中，属于国务院发布的房地产方面的行政法规的是( )。
A．《城市房地产开发经营管理条例》
B．《住房公积金管理条例》
C．《城市商品房预售管理办法》
D．《城市房地产转让管理规定》
E．《土地管理法》
正确答案:AB
7．二级房地产估价机构具体的条件有( )。
A．取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
B．在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m以上或
土地面积15万m以上
C．有15名以上的专职注册房地产估价师
D．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％
E．有固定的经营服务场所
正确答案:ABDE
8．房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有( )。
A．分支机构的营业执照复印件
B．房地产估价机构资质证书正本复印件
C．出资证明复印件（加盖申报机构公章）
D．拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
E．分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
正确答案:ABDE
9．中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过( )工作开展行业自律管理。
A．建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
B．制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
C．制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
D．参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
E．开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
正确答案:ABDE
10．妥善安置被征地单位和农民的原则有( )。
A．对征收的土地要适当补偿
B．对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
C．要给征地单位妥善安排生活用地
D．对因征地给农民造成的损失要适当补助
E．要妥善安置征地范围内的拆迁户
正确答案:ABDE
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。
11．若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A．5％
B．10％
C．20％
D．25％
12．A公司转让该项目必须符合的条件为( )等。
A．经城市规划管理部门同意
B．经县级以上人民政府建设部门批准
C．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D．投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25％以上
13．如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为( )等。
A．已通过竣工验收
B．B公司具有企业法人执照
C．燃气设施具备交付使用条件
D．取得商品房销售许可证
14．若甲物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为( )等。
A．责令限期改正
B．吊销资质证书
C．处5万元以上20万元以下的罚款
D．依法追究刑事责任
15．按规定，业主享有的权利为( )等。
A．参加业主大会会议
B．监督业主委员会的工作
C．选举业主委员会委员，并享有被选举权
D．自由支配维修基金
正确答案:11．C；12．ABC；13．ABC；14．AC；15．ABC
（16-20题共用题干）
乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
16．王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )年。
A．2
B．3
C．4
D．5
17．《城市房地产管理法》规定国家实行( )制度。
A．房地产成交价格申报
B．契税登记
C．公民购房资格认证
D．房地产价格评估
18．商品房买卖合同属于( )。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
19．王某购房时，应当缴纳( )。
A．房产税
B．契税
C．个人所得税
D．城镇土地使用税
20．下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。
A．显失公平，可变更，有效
B．是双方当事人真实意思表示，有效
C．以合法形式掩盖非法目的，无效
D．恶意串通，损害国家利益，无效
正确答案:16．B；17．AD；18．BD；19．B；20．CD
