一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．在房地产的行业中，(    )主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。 

A．房地产开发经营业

B．房地产经纪业

C．物业管理业

D．房地产估价业 

 

 

 

正确答案:B 

 

2．新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起(    )日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 

A．5

B．10

C．15

D．30 

 

 

 

正确答案:D 

 

3．在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是(    )。 

A．房地产居间

B．房地产代理

C．主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销

D．主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 

 

 

 

正确答案:C 

 

4．房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(    )计收。 

A．0.5％～2.5％

B．2.5％

C．3％～5％

D．3％ 

 

 

 

正确答案:A 

 

5．房地产中介服务机构的业务管理不包括(    )。 

A．承办业务管理

B．中介服务行为的管理

C．财务管理

D．经济管理 

 

 

 

正确答案:D 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(    )产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 

A．基础性

B．公正性

C．独立性

D．客观性

E．先导性 

 

 

 

正确答案:AE 

 

7．房地产估价机构主要的组成方式有(    )。 

A．股份制

B．个体制

C．合伙制

D．无限责任制

E．有限责任制 

 

 

 

正确答案:CE 

 

8．申请注册的人员必须同时具备的条件有(    )。 

A．取得房地产经纪人执业资格证书

B．无犯罪记录

C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D．经所在经纪机构考核合格

E．同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 

 

 

 

正确答案:ABCE 

 

9．关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有(    )。 

A．遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B．接受职业继续教育，不断提高业务水平

C．不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

D．为委托人保守商业秘密

E．向委托人披露相关信息，充分保障委托入的权益，完成委托业务 

 

 

 

正确答案:ABDE 

 

10．国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为(    )。 

A．农用地

B．建设用地

C．荒地

D．盐碱地

E．未利用地 

 

 

 

正确答案:ABE 

 

三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（11-15题共用题干） 

周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2009年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2009年10月18将周×所购商品住房交付其使用。 

11．周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于(    )。 

A．代理

B．居间

C．经纪

D．代办 

12．李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有(    )。 

A．拟采用的经纪合同类型

B．佣金标准

C．服务标准

D．周×与×房地产经纪公司的佣金分成 

13．李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的(    )证件。 

A．营业执照

B．商品房预售许可证

C．建筑工程施工许可证

D．售楼说明书 

14．《商品房预售合同>应由(    )向政府管理部门登记备案。 

A．周×

B．李×

C．×房地产经纪公司

D．×房地产开发公司 

15．周×取得所购商品住房所有权的日期为(    )的日期。 

A．商品房预售合同签订

B．商品房预售合同生效

C．周×所购商品房住房竣工

D．取得房屋权属证明 

 

 

 

正确答案:11．A；12．ABC；13．ABC；14．D；15．D 

 

（16-21题共用题干） 

A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40hm，其中5hm的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定"房屋建筑面积为100m。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理"。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m，套内阳台建筑面积为3m，分摊的共有建筑面积为21m。 

16．A以出让方式获得丙小区土地使用权应当由(    )批准。 

A．乙市土地管理部门

B．乙市人民政府

C．甲省人民政府

D．国务院 

17．A预售商品房时，应当具备(    )等条件。 

A．取得土地使用权证

B．投入资金达到工程建设总投资20％

C．取得建设工程规划许可证

D．取得商品房预售许可证 

18．B代理预售商品房必须向购房人出示(    )。 

A．商品房预售许可证

B．商品房销售广告

C．房屋综合验收合格证明

D．A出具的商品房销售委托合同 

19．签订的商品房预售合同应当向(    )行政主管部门备案。 

A．工商

B．土地

C．房产

D．建设 

20．C收到A规划设计变更书面通知之日起(    )日内未作出书面同意的视为接受。 

A．5

B．10

C．15

D．20 

21．A在销售商品房时应当缴纳(    )。 

A．营业税

B．城市维护建设税

C．契税

D．房产税 

 

 

 

正确答案:16．D；17．ACD；18．AD；19．BC；20．C；21．AB