一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．住宅小区物业管理委员会由()的代表组成。 

A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举

B．街道委员会确定

C．公安部门、房地产管理部门和街道委员会联合选派

D．房地产管理部门确定 

 

 

 

正确答案:A 

 

2．房地产开发企业出售的商品房，其保修期从()起计算。 

A．房屋交付用户使用之

B．竣工验收合格之日

C．取得房产权证之日

D．售房合同签订之日 

 

 

 

正确答案:A 

 

3．不计入缴存住房公积金工资基数的是()。 

A．计时工资

B．奖金

C．加班加点工资

D．稿酬 

 

 

 

正确答案:D 

 

4．依据法律规定，代理权可通过以下方式取得()。 

A．因授权而取得代理

B．因指定而取得代理

C．因法律规定而发生

D．以上三种方式都可以 

 

 

 

正确答案:D 

 

5．不属于住宅小区公共性服务收费费用构成的是()。 

A．清洁卫生

B．物业管理单位固定资产折旧费

C．保安费

D．保险费 

 

 

 

正确答案:D 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．下列情况属于禁止发布房地产广告的是()。 

A．权属有争议的房地产

B．不符合工程质量标准，验收不合格的房地产

C．以划拨方式取得土地使用权的房地产

D．违反国家有关规定建设的房地产

E．预售的房地产 

 

 

 

正确答案:ABD 

 

7．建设工程招标可以采取()招标方式。 

A．公开

B．邀请

C．指定

D．协议

E．分段 

 

 

 

正确答案:AB 

 

8．建设工程规划管理的主要内容是()。 

A．结构施工管理

B．道路管理

C．管线管理

D．审定设计方案

E．核发建设工程规划许可证 

 

 

 

正确答案:BCDE 

 

9．监理企业的资质根据其()分为甲、乙、丙三级。 

A．人员素质

B．注册时间

C．管理水平

D．资金数量

E．实际业绩 

 

 

 

正确答案:ACDE 

 

10．房地产一级开发企业的审批程序是()。 

A．报省级人民政府审批

B．报省、自治区建设行政主管部门初审，报建设部审批

C．报由当地建设主管部门初审，报省级建设主管部门审批

D．报直辖市建设行政主管部门初审，报建设部审批

E．报直辖市、自治区建设行政主管部门审批 

 

 

 

正确答案:BD 

 

三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（11-20题共用题干） 

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅。并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元／㎡的价格购买了其中一套商品住宅。请回答以下问题。 

11．W公司通过(　　)方式获得该经济适用住房小区开发用地。 

A．出让

B．租赁

C．划拨

D．转让 

12．W公司取得土地使用权的批准部门为(　　)。 

A．省人民政府

B．省人民政府土地管理部门

C．市人民政府

D．国务院 

13．W公司调整建设方案，须办理(　　)手续。 

A．向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B．报原批准用地的人民政府批准

C．向有批准权限的规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

D．签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金 

14．征用土地公告包括(　　)内容。 

A．征用批准机关、文号、时间和用途

B．征地补偿标准和农业人口安置途径

C．被征用土地的所有权人、位置、地类和面积

D．办理征地补偿的期限、地点 

15．W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理(　　)手续方为有效。 

A．签订抵押合同

B．办理转移登记

C．办理抵押登记

D．房地产价值经房地产估价机构评估 

16．如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(　　)文件。 

A．建设工程规划许可证

B．投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明

C．商品房预售方案

D．项目的立项文件 

17．Y中介机构发布商品房预售广告应当具备(　　)等内容。 

A．房地产开发企业名称

B．载明Y中介机构名称

C．预售许可证号

D．各种户型房屋装修装饰的具体标准 

18．该经济适用住房小区应当符合(　　)要求。 

A．土地利用总体规划

B．年度建设用地计划

C．年度土地使用权出让计划

D．城市详细规划 

19．W公司办理抵押贷款时，抵押合同中应包括(　　)。 

A．主债权的种类、数额

B．抵押房地产的价值

C．抵押权灭失的条件

D．违约责任 

20．甲人住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是(　　)。 

A．定时清扫室内卫生

B．代为办理公交月票

C．对上下水道进行维修

D．对消防设备进行检测 

 

 

 

正确答案:11．C；12．A；13．B；14．ABCD；15．AC；16．ABC；17．ABC；18．ABD；19．ABCD；20．CD 

 

（21-30题共用题干） 

某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区，向社会出售，需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区。该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有。根据土地使用权约定，A公司获得的土地只能建设商品住宅。但A公司在进行市场调研后，决定调整最初的建设方案，减少商品住宅用地，调整出部分土地建造一座大型商场。A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房。建设一年后，即2001年12月底由于资金短缺，将在建商场项目转让与Z公司，Z公司继续进行商场建设。Z公司在开发大型商场时，由于建设资金不足，以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金。商场于2002年12月底投入使用，Z公司将商场底层出租给G公司，租期5年。由于经营不善，2003年12月底，G公司将商场底层转租给F服装公司。2004年12月底z公司由于要偿还银行贷款，将商场整体出售给C公司。回答以下问题： 

21．A公司要经过(　　)手续，才能合法占用该废旧钢厂厂区的土地。 

A．向规划管理部门申请办理和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

B．向规划管理部门提出用地地点，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C．向Y乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

D．向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同。 

22．A公司需要支付的土地征地补偿费包括(　　)。 

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．土地出让金 

23．A公司与Z公司办理商场转移登记时，A公司应向当地主管部门提交(　　)材料。 

A．A公司完成投资总额25％以上的证明

B．A公司与Z公司签订的房地产转让合同

C．土地使用权证

D．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 

24．下列正确的说法是(　　)。 

A．Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知H建设银行

B．Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知F服装公司

C．Z公司将商场整体出售给C公司后，Z公司与F服装公司的原租赁协议应随之中止

D．Z公司将商场整体出售给C公司后，Z公司与F服装公司的原租赁协议应继续履行 

25．A公司将在建商场项目转让与Z公司，应当办理(　　)手续。 

A．A公司和Z公司签订房地产项目转让合同

B．经有批准权的土地管理部门批准

C．按市场价格缴纳相应的税费

D．到土地管理部门登记备案 

26．若A公司实际投入商场的资金为2000万元，在转让时Z公司付给A公司2500万元，Z公司续投入资金为3000万元，则商场在设定抵押权时抵押物的价值为(　　)。 

A．4500万元

B．5000万元

C．H银行和Z公司协商的价值

D．在建工程当时评估的价格 

27．按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，Z公司应在抵押合同签订后的(　　)日内持相关文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 

A．10

B．15

C．20

D．30 

28．按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，Z公司应在规定时间内持(　　)文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 

A．法人资格证明

B．抵押合同

C．土地使用权证

D．建筑工程规划许可证 

29．Z公司须办理(　　)手续，其租赁行为才合法。 

A．银行同意出租的证明

B．Z公司与G公司签订租赁合同

C．到房地产管理部门登记

D．按规定缴纳相应税费 

30．关于G公司将商场底层转租给F服装公司，以下说法正确的是(　　)。 

A．须征得H银行同意

B．须征得Z公司同意

C．不必进行登记备案手续

D．Z公司与F服装公司应当签订租赁合同 

 

 

 

正确答案:21．B；22．ABC；23．ABCD；24．ABD；25．AD；26．D；27．D；28．ABC；29．ABCD；30．B