一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-4题共用题干） 

李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 

1．李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是(    )。 

A．满18周岁的成年人

B．无不良信用记录

C．已缴清首付款

D．有住房赊销合同 

2．在李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由(    )。 

A．李先生与商业银行签定个人住房借款合同

B．李先生与商业银行签定书面担保合同

C．李先生与置业担保公司签定书面担保合同

D．商业银行与置业担保公司签定书面担保合同 

3．担保合同应记载的内容主要有(    )。 

A．被担保的主债权的种类

B．保证的方式

C．保证的期间

D．其他约定事项 

4．该房屋抵押合同应记载的内容主要有(    )。 

A．李先生的姓名、住址

B．这套旧房的权属

C．特殊情况

D．抵押贷款的范围 

 

 

 

正确答案:1．B；2．A；3．ABCD；4．AB 

 

（5-9题共用题干） 

王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9％。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。 

5．估价人员应采用什么估价方法(    )。 

A．成本法

B．比较法

C．收益法

D．市场法 

6．根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某。(    ) 

A．愿意

B．不愿意

C．都可以

D．条件不足 

7．韩某根据自己的预测分析，该餐厅这几年收入处在谷底，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为(    )万元。 

A．122

B．96

C．90

D．152 

8．提取资本化率的基本方法有(    )。 

A．成本法

B．毛租金乘数法

C．市场提取法

D．累加法 

9．估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有(    )。 

A．估算潜在毛收入

B．搜集该餐厅收入和费用资料

C．选取适合的资本化率

D．实地考察该餐厅的建筑结构 

 

 

 

正确答案:5．C；6．B；7．D；8．CD；9．ABC