2012年房地产经纪人执业考试房地产经济相关知识冲刺试题5
发布时间：2012-07-25 共1页
考前冲刺（二）
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为()。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
正确答案:D
2．下列价格能反映销售商品房的价格水平的有()。
A．起价
B．标价
C．成交价
D．均价
正确答案:D
3．如果房地产的开发成本上升整个供给曲线()。
A．向右位移
B．向左位移
C．不动
D．无法确定
正确答案:B
4．在下列调查方法中，属于统计调查方式是()。
A．观察法
B．实验法
C．电话调查
D．典型调查
正确答案:D
5．居住区的地面停车率不应低于()。
A．10％
B．15％
C．20％
D．30％
正确答案:A
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．房产图可以分为()。
A．房产分幅图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．房地产图
E．房产分幢图
正确答案:ABC
7．下列标志不能用数量标志，只能用质量标志反映的有()。
A．居民的性别
B．民族
C．文化程度
D．职业
E．收入
正确答案:ABCD
8．下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有()。
A．消费者的收入提高
B．消费者的收入降低
C．该房地产的价格水平上涨
D．相关房地产的价格水平上涨
E．消费者的预期收入减少
正确答案:AD
9．城市总体规划纲要包括下列内容()。
A．论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标
B．论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构和布局
C．原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见
D．确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围
E．确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施
正确答案:ABCD
10．下列情形保险合同可以终止的是()。
A．保险期届满
B．保险人履行了赔偿或给付义务
C．保险标的的灭失
D．当事人添加附加合同条款
E．保险公司公司强制保险合同终止
正确答案:ABC
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
某居民欲购买甲公司所开始A项目的一套住宅。首付款30％，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率5％，该居民家庭月收入7000元。
11．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )。
A．具有完全民事行为能力
B．年龄一般在18周岁以上，不超过55周岁
C．具有城镇居民户1：3
D．具有抵押品担保
12．如果该居民以其家庭月收入的20％用于住房消费，则该居民可以购买价格为2000元／㎡的住房面积为( )㎡。
A．65．43
B．74．21
C．105
D．125
13．A项目广告宣传该楼盘起价1800元/㎡，则1800元/㎡为( )。
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．标准楼层价格
14．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。
A．居民收入提高
B．对未来价格下降的共同预测
C．城市外来人口的增加
D．地区经济高速增长
15．该居民经过仔细权衡，考虑甲公司商品房价格相对说来比较低，户型设计合理．住宅装饰简单，故决定购买该套住宅，该居民购买此住宅的动机是( )。
A．求实动机
B．求美动机
C．求同动机
D．求廉动机
正确答案:11．AC；12．A；13．A；14．ACD；15．A
（16-19题共用题干）
李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每㎡售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
16．李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。
A．满18周岁的成年人
B．无不良信用记录
C．已缴清首付款
D．有住房赊销合同
17．在李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )。
A．李先生与商业银行签订个人住房借款合同
B．李先生与商业银行签订书面担保合同
C．李先生与置业担保公司签订书面担保合同
D．商业银行与置业担保公司签订书面担保合同
18．担保合同应记载的内容主要有( )。
A．被担保的主债权的种类
B．保证的方式
C．保证的期间
D．其他约定事项
19．该房屋抵押合同应记载的内容主要有( )。
A．李先生的姓名、住址
B．这套旧房的权属
C．特殊情况
D．抵押贷款的范围
正确答案:16．B；17．AC；18．ABCD；19．AB
