房地产金融体系

　　美国住房抵押贷款市场体系是市场主导型的，由规范运作、有机衔接的住房抵押贷款一级市场、二级市场和保险市场构成。

　　1. 住房抵押贷款一级市场。当借款人购房资金存在缺口时，通常会以所购房产为抵押，向金融机构申请贷款加以解决。一级市场提供的便是这一业务。美国住房抵押贷款一级市场的主体基本上是商业银行（CBs）、互助储蓄银行（MSBs）、储蓄贷款协会（S＆Ls）以及人寿保险公司（LICs）等私人金融机构。考试就到

　　2. 住房抵押贷款二级市场。二级市场主要开展两类业务：其一是抵押公司以金融机构持有的抵押债权为担保，发行债券融资，即抵押债权证券化；其二是不动产项目融资的证券化，即金融机构为某个不动产建设项目在证券市场上发行债券融资。其中，前者是解决住房抵押贷款资金

　　3. 土地抵押贷款保险市场。保险市场的建立与完善，为一级市场、二级市场的安全性提供了保证。