出让土地使用权的价格评估

　　1、估价委托方：土地使用权出让是以国家为主体来出让的，土地使用权出让价格评估的委托人应该是国家。

　　2、价值内涵：国有土地使用权的价格是一定年限的价格，士地使用者必须向国家交纳出让金。因此，出让土地的使用权价格评估应明确价格内涵。目前，各地的情况有所不同，土地使用权出让价格大致有三种类型：

　　(1)完全的熟地价格。指已经开发完成，可以提交使用的国有土地使用权价格，成本价基本包括：动拆迁费、基础设施配套费、出让金。

　　(2)出让金加上土地取得费。

　　(3)毛地价格。一般指具备了一定的市政基础设施，但还不完善，需要经过开发。