1.估价依据中，《中华人民共和国房地产管理法》，应为《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　2.国家土地管理局关于印发《土地估价报告规范格式(1996)》的通知([1995]国土 [籍]字第180号)是旧的土地估价报告规范格式，不应作为估价依据。

　　3.估价依据缺乏土地估价技术规程。

　　4.地价定义不清楚，未明确待估宗地的设定用途、年期、土地开发程度等内容。

　　5.使用说明中，待估宗地的土地面积、土地权利状况等应以当地土地管理部门核发的《国有土地使用证》为准。

　　6.“土地估价技术报告”供委托方的上级主管部门使用为错误说法，“土地估价技术报告”应供土地管理部门进行估价报告审核或备案以及估价机构存档用。

　　7.缺少土地估价师签字栏。

　　第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析

　　8.估价对象描述中，待估宗地的容积率应为0.81.

　　第三部分土地估价

　　9.成本逼近法的计算公式有误。

　　10.成本逼近法中，税费不应包括新增建设用地有偿使用费。

　　11.成本逼近法中投资利息计算错误，土地开发费的计息期应为半年，正确的计算公式应为：投资利息=土地取得费及有关税费×开发周期×5.85%+土地开发费×开发周期 × 1/2× 5.85%。

　　12.投资利润计算错误，计算投资利润时，投资利息不应计算利润。

　　13.计算增值收益时，应以成本价格乘以一定的增值收益率，成本价格应包括投资利息。

　　14.增值收益率有打印错误。

　　15.成本逼近法计算待估宗地的价格有误，计算结果是无限年期的价格，应进行土地使用年期修正，修正为50年期的价格。

　　16.基准地价系数修正法中，未明确基准地价的内涵，包括颁布日期、用途、基准地价、开发程度等。

　　17.基准地价系数修正法中，待估宗地的容积率应为0.81，容积率修正系数为1.00. 18.基准地价系数修正法中，待估宗地为国有划拨土地，根据估价目的，土地使用年限可设定为最高出让年限50年，与基准地价年限相同，不必进行年期修正。

　　19.基准地价系数修正法中，期日修正系数有误，未明确1999年12月31日至2001年12月31日之间的地价变化情况。

　　20.基准地价系数修正法计算结果有误。

　　21.地价的确定中，未说明结果确定方法的依据。

　　22.地价确定中，两种方法的权重和不等于1.0. 23.估价结果中，总地价没有大写。

　　24.缺少土地估价结果一览表。

　　第四部分附件

　　25.缺少待估宗地的国有土地使用证复印件。

　　26.缺少估价对象的照片资料。