(二)使用说明

　　(1)本报告评估价格仅为W企业改制并上市提供土地价格依据，不作其他用途。

　　(2)待估宗地的土地面积、土地权利状况及土地使用权年限等以当地规划管理部门核发的《建设用地规划许可证》为准。

　　(3)此次土地估价报告分“土地估价报告”和“土地估价技术报告”两部分，“土地估价报告”供委托方使用，“土地估价技术报告”供委托方的上级主管部门使用。

　　(4)评估报告有效期自评估基准日起一年内有效。

　　(5)本评估报告由C土地估价机构负责解释。

　　十、土地估价师签字姓名估价师资格证书号

　　十一、土地估价机构土地估价机构负责人签字：(土地估价机构公章)

　　二OO二年九月二十日

　　第二部分估价对象描述及地价影响因素分析

　　一、估价对象描述

　　1.土地登记状况待估宗地位于B县光明路X X号，土地面积2200.8平方米，用途为工业，为国有划土地，有关土地登记状况详见表2-1.

　　2.土地权利状况待估宗地为国有划拨土地，估价期日的土地使用者为W企业，土地使用证编号为XX国用(1999)字第X X号。无他项权利限制。

　　表2―1 国有划拨土地使用权状况一览表

　　宗地

　　编号估价期日的

　　土地使用者宗地

　　名称土地使用证编号宗地位置用途面积

　　平方米

　　地号 他项权

　　利状况

　　1W企业库房X x国用(1999)字第x x号B县光明路x x号工业2200.8 无

　　合计2200.8

　　3.土地利用状况待估宗地范围内现有仓库1座，建筑面积为1790.59平方米，建筑容积率为1.2.

　　二、地价影响因素分析(略)

　　第三部分土地估价

　　一、估价原则(略)