土地估价技术报告

　　第一部分总述

　　一、估价项目名称W企业改制上市所涉及的土地价格评估(A省B县)

　　二、委托估价方W企业

　　三、受托估价方(略)

　　四、估价目的

　　W企业拟进行股份制改造并上市，根据原国家土地管理局、国家经济体制改革委员会“关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知”([1994)国土[法)字第153号)、原国家土地管理局第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》等要求，W企业特委托C土地估价机构对此次改制上市所涉及的土地使用权价格进行评估，为其改制上市提供土地价格依据。

　　五、估价依据

　　(1)《中华人民共和国土地管理法》

　　(2)《中华人民共和国房地产管理法》

　　(3)国家土地管理局、国家经济体制改革委员会关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知([1994]国土[法]字第153号)

　　(4)国家土地管理局关于印发《土地估价报告规范格式(1996)》的通知([1995]国土[籍]字第180号)

　　(5)原国家土地管理局第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》

　　(6)当地有关地价管理、土地资产管理和土地市场建设的地方性规定

　　(7)估价人员市场调查与现场查勘收集的有关资料

　　(8)委托方提供的有关资料

　　六、估价基准日

　　二OO一年十二月三十一日

　　七、估价日期

　　二OO二年七月二十日至二OO二年九月二十日

　　八、地价定义

　　待估宗地的评估地价为委托方所使用的土地使用权价格现值。

　　九、需要特殊说明的事项

　　(一)假设条件

　　(1)土地使用者合法有偿取得土地使用权，并支付有关税费。

　　(2)估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业的持续发展。

　　(3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

　　(4)任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

　　(5)委托方提供的资料属实。