第一部分 总 述

　　一、估价项目名称：为XX公司破产清算而进行的土地使用权和房屋价格评估(X X市)。

　　二、委托估价方：XX公司破产清算组

　　三、受托估价方：XXXX土地咨询评估有限责任公司

　　四、估价目的：

　　该项评估是对XX公司的土地使用权和房屋价格进行评估，其目的是为其破产处置土地使用权和地上房产提供价格依据。

　　五、估价依据：

　　(一)国务院及有关部门颁布的法律、法规

　　1.《中华人民共和国土地管理法》;

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　3.《中华人民共和国企业破产法(试行)》;

　　4.《中华人民共和国土地管理法实施条例》;

　　5.原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》([1997]国土[籍]字第2号);

　　6.国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知(国土资发[2002]195号)。

　　(二)地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件

　　1.XXXX省人民政府、XXXX市人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件;

　　2.XXXX省国土资源厅、XXXX市国土资源局制定的有关规定、文件;

　　3.《XXXX市土地利用总体规划》;

　　4.《XXXX市2002年国民经济和社会发展统计公报》;

　　5.《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》成果。

　　(三)有关技术标准

　　1.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》;

　　2.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》。

　　(四)其他资料

　　1.委托方提供的有关资料;

　　2.估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。

　　六、估价日期：二OO三年七月二日至二OO三年七月二十一日。

　　七、估价基准日：二OO三年七月二十日。