5.答题要点

　　作为商业中心用地，属于经营性用地，根据国土资源部2002年第11号令的规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式公开出让。

　　各出让方式的基本特征如下：

　　招标：由投标者制作并投送标书，根据标书所示的设计方案和投标价格确定中标者，投标者一般在3个以上。

　　拍卖：先由出让方公布拍卖土地的使用条件及有关限制，然后在固定的场所集中竞买，出价高者成交。

　　挂牌：由出让方发布挂牌公告，公布出让土地的交易条件和期限，挂牌期限截止时的最高价格即为成交价格。

　　6.答题要点

　　(1)估价机构接受评估委托后，应按以下程序进行评估：

　　A.确定估价的基本事项，包括估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日

　　期等;

　　B.拟定估价作业计划，确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度等;

　　C.资料收集与实地查勘，主要收集社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地个别资料等;

　　D.相关资料分析，对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析;

　　E.按照一定的原则，选择适当的估价方法，试算宗地价格;

　　F.试算价格调整，确定最后估价结果;

　　G.撰写土地估价报告书;

　　H.将土地估价报告提交给委托方。