学员提问1：
老师：土地管理基础精讲第4讲判断题64“超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于全部地价款20％以下的土地闲置费。”答案为错误，其中“全部地价款的20%”与 “土地使用权出让金20％”的有什么不同？似乎表述近似。

老师回答1：
你好：
“全部地价款”不等于 “土地使用权出让金”。地价款一般由征地补偿安置费和土地出让金两部分构成，还包括公告费、评估费、公证费等。

学员提问2：
黑老师，今天考完了只感觉时间不够用，请教老师新增建设用地使用费是取得土地成本的一部分么?不是的话是什么，后面的课我没时间听，所以也不知道答案是什么.

老师回答2：
你好：
《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》(中华人民共和国财政部 中华人民共和国国土资源部 1999年8月4日)第二条 新增建设用地土地有偿使用费(以下简称土地有偿使用费)是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
新增建设用地使用费不应算取得土地成本。
祝你考试成功！

学员提问3：
老师:麻烦您再讲一下土地增值税四级累进税率的问题 我没弄明白
经税务部门测算，该转让项目扣除项目金额为5600万元，则A房地产开发公司应当交纳土地增值税( ) 万元。
A．660
B．820
C．960
D．1080
答案：D
解析：适用：土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额＝土地增值额×40％一扣除项目×5％=3400×40％一5600×5％=1080万元。

老师回答3：
你好：
1、先计算土地增值额。土地增值额=9000一5600=3400万元。
2、确定速算公式：土地增值额÷扣除项目金额，属于超过扣除项目金额50％，未超过100％，适用公式：应纳税额＝土地增值额×40％一扣除项目×5％。
3、应纳税额＝土地增值额×40％一扣除项目×5％=3400×40％一5600×5％=1080万元。