第二节资产评估的种类和特点
一、资产评估的种类
例题：单项选择题：
在资产评估中对一企业的某栋厂房进行评估，属于（  ）。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
答案：A
二、资产评估的特点
1、现实性 
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性 
资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。 
3、预测性 
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 
4、公正性 
资产评估的公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产评估业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产评估业务当事人的任何一方的需要。 
5、咨询性 
资产评估的咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责。
第三节资产评估的原则与程序
一、资产评估的原则
1.真实性原则
2.科学性原则
3.可行性原则
4.公平性原则
二、资产评估的一般程序
1.申报立项
2.资产清查。资产清查是资产评估的前期准备，一般由评估机构专业人员完成。评估机构应根据有关资料，对待评估资产逐项进行账帐、账表、账实核对和清理，保证清查工作的质量。
3.评定估算。评估机构在对所评估资产进行核实的基础上，应根据不同的评估对象和所估目的，依照国家法律法规，运用科学的评估方法，客观公正合理地评估资产价值。 
资产评估机构向企业单位提交评估结果报告书(正文)及与评估有关的附件材料。
4.验证确认。由企业单位向财政局申请办理资产评估结果的确认手续，办理时应提交以下资料：资产评估报告书及有关资料；按规定填报“申请办理资产评估结果确认报告书”；    
它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益， 并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。