土地估价师土地估价理论与方法考试真题：2006年试题
发布时间：2012-07-25 共1页
2006年试题
| 一、单项选择题： |
| 1．如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( )划分的。 |
| 正确答案:C |
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| 2．据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为( )万元。 |
| 正确答案:A |
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| 3．估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的( )。 |
| 正确答案:C |
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| 4．收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括( )项。 |
| 正确答案:C |
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| 5．从价值的变化特点来看，( )是随着时间的推移而减少的。 |
| 正确答案:B |
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| 二、多项选择题： |
| 6．下列有关建筑物折旧的说法正确的是( )。 |
| 正确答案:ABE |
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| 7．增加土地经济供给水平的措施有( )。 |
| 正确答案:ABCE |
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| 8．下列路线价的公式，正确的是( )。 |
| 正确答案:AC |
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| 9．在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有( )。 |
| 正确答案:BCE |
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| 10．地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有( )。 |
| 正确答案:ACDE |
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| 三、情景分析题： |
| （11-14题共用题干） |
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率3．0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V ，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V ，最终以最高竞买价格V 成交。回答76～79小题的问题。 |
| 11．除拍卖外，政府还可以( )方式出让该宗土地。 |
| 12．价格V为出让底价，一般( )。 |
| 13．在出让价结果中，属于正常结果的有( )。 |
| 14．以下对V、V和V价格内涵的表述，正确的是( )。 |
| 正确答案:11．BC；12．D；13．ABCD；14．ACD |
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| （15-19题共用题干） |
下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断，回答80～84小题的问题。 |
| 15．土地改良前后，地租变化有如下可能的情况( )。 |
16．P.gif) 表示的是( )。 |
| 17．土地改良前优等地的级差地租等于( )。 |
| 18．改良过的土地绝对地租等于( )。 |
| 19．改良后土地租金提高的作用因素有( )。 |
| 正确答案:15．AB；16．C；17．B；18．D；19．AC |
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| 四、判断题： |
| 20．土地包括地下层、地表层以及地上空间。( ) |
| 正确答案:A |
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| 21．某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。( ) |
| 正确答案:A |
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| 22．采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。( ) |
| 正确答案:B |
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| 23．土地估价中常常涉及与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。( ) |
| 正确答案:A |
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| 24．地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。( ) |
| 正确答案:A |
