土地估价师土地估价理论与方法考试真题：2007年试题
发布时间：2012-07-25 共1页
2007年试题
| 一、单项选择题： |
1．某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m.gif) 时，某地房地产市场需求量为100m，若价格下降10％，则需求量为( )m。 |
| 正确答案:C |
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| 2．在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是( )的地租理论。 |
| 正确答案:C |
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| 3．根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事( )的评估。 |
| 正确答案:D |
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4．某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为( )元／m。 |
| 正确答案:D |
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| 5．韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证( )对工业区位的影响。 |
| 正确答案:C |
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| 二、多项选择题： |
| 6．土地估价的供需原则应以( )等原则为基础。 |
| 正确答案:ABD |
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| 7．根据工业区位理论，下列描述正确的是( )。 |
| 正确答案:ACD |
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| 8．资本主义的基本地租形式是( )。 |
| 正确答案:BE |
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| 9．下列选项中，( )是影响地价的经济因素。 |
| 正确答案:ABCE |
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| 10．新古典主义关于地租、地价的论述特点有( )等。 |
| 正确答案:ABDE |
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| 三、情景分析题： |
| （11-15题共用题干） |
| 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／m。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外，该市2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答81～85小题的问题。 |
| 11．该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是( )。 |
| 12．如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有( )。 |
| 13．在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用( )确定还原利率。 |
| 14．在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是( )。 |
| 15．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是( )元／m。 |
| 正确答案:11．AD；12．BCD；13．AD；14．B；15．C |
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| （16-20题共用题干） |
| 下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。根据该图回答76～80小题的问题。 |
| 16．在正常市场条件下，下图中，能够反映土地的供给变化趋势曲线是( )。 |
| 17．如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是( )。 |
| 18．上述曲线中，反映土地供给弹性最小的曲线是()。 |
| 19．从上图中可以看出，N、L的弹性关系为( )。 |
| 20．从图示可以判断得出，当需求扩大时，致使( )。 |
| 正确答案:16．BCD；17．CD；18．D；19．A；20．BC |
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| 四、判断题： |
| 21．从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。( ) |
| 正确答案:A |
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| 22．土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。( ) |
| 正确答案:A |
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| 23．某宗居住用地规划容积率3．0，规划建筑面积18000m，建筑基地面积1800m，则规划建筑覆盖率为30％。( ) |
| 正确答案:A |
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| 24．根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。( ) |
| 正确答案:B |
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| 25．土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。( ) |
| 正确答案:A |
