三、关于地基基础和主体结构工程的最低保修期限问题的几点认识：

　　1、国家《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　基础设施工程，房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;笔者发现目前设计施工图纸文件中，均未有该工程的合理使用年限说明。据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)规定的3类普通房屋和建筑物，其设计年限为50年，并明确工程是在正常施工、正常使用和正常维护的前提下才能满足的条件。

　　2、在保修阶段监理工作中发现工程竣工验收合格并移交使用单位后，有的使用单位擅自改变设计使用功能，即出现工程的非正常使用条件，增加了结构的活荷载甚至破坏了屋面和外墙面防水功能等情况。举例说明：

　　①楼层办公室改为档案资料室，宿舍改为文具仓库;

　　②屋面上加设太阳能热水器，电视等无线接收设备，屋面和外墙面设置大型广告牌;

　　③室内进行二次装修扩门拆墙，改变水、电管线;

　　④屋面天沟灰尘和生活垃圾堆积，天沟流水不畅，个别水落堵塞等。

　　监理人员一旦发现上述情况，即应书面通知业主或使用单位，并提出处理意见，引起重视。