建设工程合同制度
一、单项选择题
1．施工合同履行中，总包单位将土方开挖分包给了甲分包商，将基础部分分包给了乙分包商，但是甲分包商工期延误，乙分包商为此应向(   )提出要求承担违约责任。
A．发包方
B．总包方
C．甲分包商
D．监理单位

正确答案:B　解题思路：首先明确承担违约责任的前提是要有有效的合同，和乙分包商有合同关系的只有总包单位，其次明确《合同法》第121条规定"当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任"，本题的第三人是甲分包商，当事人一方是总包单位，现由于甲分包商违约，承担违约责任的自然就应该是总包单位，选B。
 
2．甲向乙发出要约后，因发生了重大变故，甲又向乙发出一个通知，声明前一个要约的内容无效，则(   )。
A．甲发出后一个通知的行为是要约撤销
B．甲发出后一个通知的行为是要约撤回
C．后一个通知必须不迟于前一个通知到达乙时才有效
D．后一个通知只要不迟于乙发出承诺到达甲时才有效

正确答案:D　解题思路：要约的撤销要求撤销要约的通知在受要约人发出承诺通知之前达到受要约人，撤回则要求要约达到受要约人之前或者同要约同时到达受要约人，本题中，并没有说明甲发出的要约是否到达乙，也没有说明乙是否承诺，因此A、B、C选项不确切，D是最符合题意的。
 
3．某开发商开发的住宅价值7000万元，其中已售出价值5000万元住宅，开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付，另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元，欠材料供应商500万元，现承包人申请人民法院拍卖该工程，下列说法正确的是(   )。
A．人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后分别偿还开发商各方欠款
B．人民法院可将7000万元的房产拍卖，然后先还施工单位，再还银行和材料供应商
C．人民法院可将2000万元的房产拍卖，然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
D．人民法院可将2000万元的房产拍卖，首先偿还施工单位欠款

正确答案:D　解题思路：消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此A、B选项错误，另外按照合同法规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，因此只有D是最符合题意的。
 
4．甲乙双方的施工合同约定工程应于2010年5月10日竣工，但是乙方因为管理不善导致工程拖期，在5月20日到5月25日该地区发生洪灾，造成工期一再拖延，最后竣工时间为2010年5月31日。甲方在支付乙方工程费用时，拟按照合同约定扣除因乙方工程拖期的违约费用，那么甲方应该计算(   )天的拖期违约损失。
A．15
B．16
C．17
D．21

正确答案:D　解题思路：本题虽然发生了不可抗力，但是乙方因管理不善而导致工期拖延的违约责任是不能免除的。因为不可抗力发生的时间不是在合同约定的施工期内，而是乙方违约后发生的，因此因不可抗力导致工期拖延的时间仍然是属于乙方工期的延误。因此拖期违约损失应该是5月31日减去5月10日，答案D正确。
 
5．乙向甲租了一套设备，在甲不知道的情况下，乙与丙銎订合同，把该套设备卖给了丙。下列说法正确的是(   )。
A．由于乙没有处分权，因此买卖合同无效
B．如合同签订后，甲将设备卖给乙，则合同确定有效
C．如丙订立合同之后知道乙没有处分权，则合同无效
D．如果设备已经交付给丙，则合同有效

正确答案:B　解题思路：本题所述的合同实际上是一个效力待定的合同，无处分权人订立的合同，经权利人追认后或无处分权人在订立合同后取得处分权时，合同才有效，因此只有B是最符合题意的。
 
二、多项选择题
6．在下列关于合同变更的表述中，正确的有(   )。
A．合同当事人在合法的条件下，协商一致后可以变更合同
B．中外合作者在合作期内协商同意后就可以对合作合同作重大变更
C．设计合同中的设计变更属于合同的变更
D．建设工程施工中经工程师批准的工程变更属于合同变更
E．当事人对合同变更内容约定不明的，推定为未变更

正确答案:ACE　解题思路：该题选项难点主要在B、C、D三个选项的判断上。B项表述错误是因为这种变更还有一个前提是须经审查批准机关批准；建设工程施工中的工程变更不属于合同变更是因为工程变更往往不是签订合同的主体协商确定的，一般是由工程师单方面根据现场实际情况来决定的。设计变更与工程变更不同，设计变更往往是由建设单位向设计单位提出，设计单位综合考虑分析后再出具设计变更单，是由双方协商确定的。答案选定为A、C、E。
 
7．下列合同行为中，属于违背诚实信用原则的有(   )。
A．合同签订时，施工企业对建设单位要求的业绩证明造假
B．合同履行时，现场发生不可抗力，施工企业没有通知甲方，并任由损失扩大
C．合同履行时，施工企业偷工减料，导致工程质量不合格
D．合同履行时，施工企业工人安排不够，导致工期拖延
E．合同结束时，施工企业泄露本项目要求保密的资料和技术

正确答案:ABE　解题思路：诚实信用原则主要包括(1)订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为；(2)履行合同义务时，当事人应该根据合同的性质、目的和交易习惯，履行及时通知、协助、提供必要条件、防止损失扩大、保密等义务；(3)合同终止后，当事人应当根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务，也称为后契约义务。本题中A选项属于违背了(1)，B选项属于违背了(2)，E选项属于违背了(3)，因比，正确答案为A、B、E。
 
8．依据不同的分类标准，定金合同属于(   )。
A．双务合同
B．单务合同
C．诺成合同
D．实践合同
E．从合同

正确答案:ADE　解题思路：定金起到的是担保作用，属于从合同，按照《民法通则》的规定：当事人一方给付定金后，如果给付定金方不履行合同，给付方无权要求返还定金，如果接受方不履行合同，则接受方应双倍返还定金。从这概念上讲，定金合同应该是给付定金之后才能成立的合同，属于实践合同(要物合同)，同时约定了双方违反合同后的义务及承担的责任，属于双务合同，正确答案为A、D、E。
 
9．下列合同中，债权人不得将合同的权利全部或部分转让给第三人的有(   )。
A．当事人因信任订立的委托代理合同
B．建筑材料供应合同
C．合同中约定禁止债权人转让权利
D．供用电、水、气、热力合同
E．最高额抵押的主合同

正确答案:ACE　解题思路：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但是下列三种情形除外：(1)根据合同性质不得转让的，A选项属于此类；(2)按照当事人约定不得转让的，C选项属于此类；(3)依照法律规定不得转让的，E选项是按照《担保法》的规定，所以属于此类。
 
10．下列合同中，属于可撤销合同的有(   )。
A．因误解订立的合同
B．违反法律的强制性规定的合同
C．一方以欺诈、胁迫手段订立的合同
D．订立合同时显失公平的合同
E．以合法行为掩盖非法目的的合同

正确答案:CD　解题思路：《合同法》规定因重大误解订立的、在订立合同显失公平的、一方以欺诈或胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，因此应选择C、D，其他两个选项所订立的合同属于无效合同。