三、建筑物区分所有权

　　1.概念和特征

　　建筑物区分所有权：指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其特征有：

　　(1)内容构成的复合性;由三部分组成，有别于普通的房屋所有权。

　　(2)权利处分的一体性;建筑物区分所有权中的三项权利必须一起处分，不得单独处分。

　　(3)标的物是特定的空间，而非实体。

　　(4)是人与物的关系和人与人的关系的结合。

　　2.业主的专有权

　　专有权：指业主就其专有部分所享有的所有权。

　　3.业主的共有权

　　共有权：指业主按照法律或者管理规约的规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的权利。

　　4.土地使用权

　　一幢建筑物所占用范围内的土地使用权应由业主按份共有，个人的份额依其专有部分的面积在整幢建筑物中所占的比例来确定。

　　5.成员权

　　成员权：指业主基于在一幢建筑物的构造、权利归属和使用上的不可分离的共同体关系而产生的，作为建筑物的团体成员所享有的权利和承担的义务的总和。

　　四、用益物权

　　用益物权：即对他人之物在一定范围内享有使用、收益的物权。它是定限物权、他物权;其标的是不动产;是独立物权。

　　用益物权的意义在于便于物尽其用，以最大限度地发挥物的价值和使用价值。

　　五、担保物权

　　担保物权：是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或权利上设定的一种定限物权。担保物权是为了担保主债权能够实现而设定，如果债务人到期不能偿还债务，债权人有权就该担保物或权利优先受偿。

　　担保物权具有以下特征：

　　(1)从属性。

　　(2)不可分性。

　　(3)物上代位性。