2012年造价工程师考试工程造价案例分析模拟自测题三_一级造价师_模拟试题

模拟自测题三

一、案例分析题

1．某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案：方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资8000万元，改建后可运营10年。运营期间每年需维护费500万元，运营10年后报废，残值为0。方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资24000万元，建成后可运营40年。运营期间每年需维护费600万元，每15年需进行一次大修，每次大修费用为1500万元，运营期满后报废，残值800万元。基准收益率为6％。资金等值换算系数表见表3－2－1。

问题：
1．如果不考虑两方案建设期的差异(建设期为0，建设投资在运营期初一次投入)，计算两个方案的年费用。
2．若方案甲、方案乙的年系统效率分别为3000万元、4300万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的年费用效率指标，并选择最优方案。
3．如果考虑按方案乙该商厦需3年建成，建设投资分3次在每年末均匀投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。
4．根据问题3的条件绘制方案乙的现金流量图。

正确答案:
问题1：
方案甲年费用=500+8000(A／P，6％，10) －500+8000×0．1359=1587．2(万元)
方案乙年费用=600+［24000+1500×(P／F，6％，15)+1500×(P／F，6％，30)－800×(P／F，6％，40)］×(A／P，6％，40)－600+［24000+1500×0．4173+1500×0．1441－800×0．0972］×0．0665=2246．83(万元)
问题2：
方案甲年费用效率=3000／1587．2＝1．89
方案乙年费用效率=4300／2246．83=1．91
因方案乙年费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。
问题3：
方案乙年费用=｛8000×(P／A，6％，3)+［1500×(P／F，6％，15)+1500×(P／F，6％，30)－800×(P／F，6％，40)+600×(P／A，6％，40)］×(P／F，6％，3)｝×(A／P，6％，43)={8000×1／0．374]+［1500×0．4173+1500×0．1441－800×0．0972+600×1／0．0665］×0．8396)×0．0653－1932．99(万元)
方案乙年费用效率=4300×(P／A，6％，40)×(P／F，6％，3)×(A／P，6％，43)／1932．99=4300×1／0．0665×0．8396×0．0653／1932．99＝1．83
因方案甲年费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。
问题4：
方案乙的现金流量图如图3－2－1所示。

2012年造价工程师考试工程造价案例分析模拟自测题三

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