第四节契税

　　一、纳税人

　　在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)的单位和个人。

　　【解释】谁买房，谁缴纳契税。

　　【例题】契税的纳税人是指在我国境内出让土地和出售房屋的单位和个人。 ( )

　　【答案】×

　　二、征税范围(重点)

　　(1)国有土地使用权出让;

　　(2)土地使用权转让(包括出售、赠与、交换);

　　(3)房屋买卖、赠与、交换。

　　【解释1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　【解释2】土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

　　【解释3】视同转移、缴纳契税的特殊情况; (1)以土地、房屋权属作价投资、入股;(2)以土地、房屋权属抵债;(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;(4)以预购方式承受土地、房屋权属。

　　【例题1】根据《契税暂行条例》的规定，下列各项中，属于契税征税对象的有( )。

　　A、房屋买卖

　　B、国有土地使用权出让

　　C、房屋赠与

　　D、农村集体土地承包经营权转移

　　【答案】ABC

　　【例题2】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳契税的有( )。

　　A、房屋买卖

　　B、房屋出租

　　C、国有士地使用权出让

　　D、土地使用权抵押

　　【答案】AC

　　【解析】土地、房屋权属的继承、出租、抵押，不属于契税的征税范同。

　　【例题3】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的有( )。

　　A、某人将其拥有产权的一幢楼抵押

　　B、某人在抽奖活动中获得一套住房

　　C、某人将其拥有产权的房屋出租

　　D、某人购置一套住房

　　【答案】BD