A．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，合同解除

　　B．债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害

　　C．债权人下落不明，债务人将标的物提存

　　D．债权人被债务人吸收合并

 

　　正确答案:ACD解题思路：本题考核合同终止的情形。选项B因债务人怠于行使到期债权，债权人可以行使代位权，并不意味着合同权利义务终止。

 

　　12．甲公司向乙银行借款1000万元，甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定，乙银行可以采取的措施有()。

　　A．停止发放借款

　　B．提前收回借款

　　C．解除借款合同

　　D．按已确定的借款利息双倍收取罚息

 

　　正确答案:ABC解题思路：选项D：加收罚息属于企业"逾期归还"银行贷款的措施。

 

　　13．甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的有()。

　　A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权

　　B．如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户

　　C．如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户

　　D．如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

 

　　正确答案:BD解题思路：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

 

　　14．甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

　　A．甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意

　　B．甲应当提前通知乙房屋将要出售

　　C．乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋

　　D．如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行

 

　　正确答案:BC解题思路：(1)选项ABC：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内"通知"承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；(2)选项D：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

 

　　15．陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。

　　A．陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

　　B．如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

　　C．如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

　　D．张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月

 

　　正确答案:ABCD解题思路：(1)选项AB：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；(2)选项C：抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；(3)选项D：当事人根本未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

 

　　16．下列有关借款合同的说法，符合规定的有()。

　　A．自然人之间的借款合同可以不采用书面形式

　　B．利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息

　　C．借款期间不满1年的，借款利息应当在返还借款时一并支付

　　D．自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息

 

　　正确答案:ABD解题思路：本题考核借款合同的规定。借款人应当按照借款合同约定的期限支付利息，只有对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，当事人不能达成补充协议的，借款期间不满1年的，才应当在返还借款时一并支付。

 

　　17．被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，且当事人没有约定，则()。

　　A．债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

　　B．债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

　　C．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

　　D．第三人提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权

 

　　正确答案:AC解题思路：本题考核共同担保。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

 

　　18．甲公司欠乙公司30万元，一直无力偿付，现丙公司欠甲公司20万元，已经到期，但甲公司明示放弃对丙的债权。根据合同法律制度的规定，对甲公司的行为，乙公司可以采取的措施有()。

　　A．行使代位权，要求丙公司偿还20万元

　　B．请求人民法院撤销甲公司放弃债权的行为

　　C．乙公司行使权利的必要费用可向甲公司主张

　　D．乙公司应在知道或者应当知道甲公司放弃债权2年内行使撤销权

 

　　正确答案:BC解题思路：(1)选项AB：债务人放弃到期债权的，债权人可以行使撤销权（而非代位权）；(2)选项C：债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；(3)选项D.自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权。

 

　　19．根据合同法律制度的规定，下列赠与合同中，不得主张任意撤销的有()。

　　A．赠与财产的权利已经转移给受赠人的赠与合同

　　B．与地震灾区某受损学校订立的赠与合同

　　C．经过公证的赠与合同

　　D．附义务的赠与合同

 

　　正确答案:ABC解题思路：(1)选项A：任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与；(2)选项BC：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

 

　　20．根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于合同成立的情形有()。

　　A．甲向乙发出要约，乙作出承诺，该承诺除对履行地点提出异议外，其余内容均与要约一致

　　B．甲、乙约定以书面形式订立合同，但在签订书面合同之前，甲已履行主要义务，乙接受了履行

　　C．甲、乙约定采用合同书形式订立一合同，但在双方签章之前，甲履行了主要义务，乙接受了履行

　　D．甲于5月10日向乙发出要约，要约规定承诺期限截止到5月20日，乙于5月28日发出承诺信函，该信函5月31日到达甲

 

　　正确答案:BC解题思路：(1)选项A：受要约人对要约内容进行了实质性变更，应视为新要约，合同尚未成立；(2)选项B：合同当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立；(3)选项C：合同当事人采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立；(4)选项D：受要约人超过承诺期限发出承诺的（除要约人及时通知受要约人该承诺有效），为新要约，合同尚未成立。