为使广大学员更好的备战2009年资产评估师考试，为您提供资产评估师考试资料及考试练习题，资产评估学：第二章 资产评估的基本方法：考试重点：资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握和运用，对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。

　　2.市场法运用的基本程序

　　(1)选择参照物：对参照物的要求关键是一个可比性问题，另外通常参照物需要三个以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。

　　(2)在评估对象与参照物之间选择比较因素：关注影响资产价值的主要因素。比如一个房地产项目。

　　(3)指标对比、量化差异：一般采用系数调整的方法。

　　(4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异;

　　(5)综合分析确定评估结果。

　　3.评估单项资产应考虑的可比因素

　　资产的功能;资产的实体特征和质量;市场条件;交易条件。交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间。具体资产要考虑具体的可比因素。