（1）选择参照物：对参照物的要求关键是一个可比性问题，另外通常参照物需要三个以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。

　　（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素：关注影响资产价值的主要因素。比如一个房地产项目。

　　（3）指标对比、量化差异：一般采用系数调整的方法。

　　（4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；

　　（5）综合分析确定评估结果。包括算数平均法和加权平均法等。