假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。该方法主要用于待开发土地价值的评估。

　　（预期价值可以通过市场法或收益法得到）

　　实际评估工作中，常用的一个具体计算公式为：

　　地价＝预期楼价－建筑费－专业费用－销售费用－利息－税费－利润（5－25）