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2012年《资产评估》基础讲义：市场法在机器设备评估中的应用（2）

发布时间：2012-12-11 共1页

 二、运用市场法评估机器设备的具体方法
（一）直接匹配法（相当于第二章34页的直接比较法公式2－2） 
使用前提： 
评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。 
公式： 
V＝V′±△i　　　　　　　　　　　　（4－30） 
公式中：V——评估值； 
V′——参照物的市场价值； 
△i——差异调整。 
【例4－14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于： 
（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元； 
（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的市场售价为72 000元，则： 
『正确答案』V＝ V′±△ⅰ＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元） 
使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。 
（二）因素调整法（相当于第二章39页的市场售价类比法） 
【例4－15】使用市场比较法对某车床进行评估。 
1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下： 
设备名称：普通车床 
规格型号：CA6140×1500
制造三家：A机床厂 
出厂日期：1996年2月 
投入使用时间：1996年2月 
安装方式：未安装 
附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构） 
实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。 
2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，如表4－16。 
表4－16

 

评估对象

参照物 A

参照物 B

参照物 C

名称

普通车床

普通车床

普通车床

普通车床

规格型号

CA6140×1 500

CA6140×1 500

CA6140×1 500

CA6140×1 500

制造厂家

A机床厂

A机床厂

B机床厂

B机床厂

出厂日期 /役龄　

1996年/8年

1996年/8年

1996年/8年

1996年/8年

安装方式

未安装

未安装

未安装

未安装

附件

仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构

仿形车削装置、 后刀架、快速换刀架、快速移动机构

仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构

仿形车削装置、后刀架、快速刀架、快速移动机构

状况

良好

良好

良好

良好

实体状态描述

传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.1分

传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 5.7分

传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.0分

传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.6分

交易市场

　

评估对象所在地

评估对象所在地

评估对象所在地

市场状况

　

二手设备市场

二手设备市场

二手设备市场

交易背景及动机

正常交易

正常交易

正常交易

正常交易

交易数量

单台交易

单台交易

单台交易

单台交易

交易日期

2004/3/31

2004/2/10

2004/1/25

2004/3/10

转让价格

　

23 000

27 100

32 300

3.确定调整因素，进行差异调整。 
（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。 

（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。 
（3）实体状态调整。实体状态调整见表4－17。 
表 4－17　　　　　　　　　实体状态调整表
参照物

实体状态描述

调整比率

A

传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 5.7分

＋7%

B

传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.0分

＋2%

C

传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.6分

－8%

调整比率计算过程见表 4－18
表 4－18　　　　　　　　　调整比率计算过程表　　
参照物

调整比率

A

（6.1－5.7）/5.7×100%＝7%

B

（6.1－6.0）/6.0×100%＝2%

C

（6.1－6.6）/6.6×100%＝－8%
记住这里的计算方法，不过在记住算法的同时要记住适用于机器设备评估中的实体状态调整系数，不要思考太多为什么，因为从注册评估师考试以来，市场法的大计算题很少出在本章，如果出的话和教材的题目基本一样。 
4.计算评估值。计算评估值见表4－19。 
表 4－19　　　　　　　　　　计算评估值表　

 

参照物 A

参照物 B

参照物 C

交易价格

23 000

27 100

32 300

制造厂家因素调整

1.0

0.90

0.90

出厂年限因素调整

1.0

1.0

1.0

实体状态因素调整

1.07

1.02

0.92

调整后结果

24 610.00

24 878.80

26 744.40

被评估对象的评估值＝（24610＋24878.8＋26744.4）/3≈25411（元） 
（三）成本比率调整法（相当于第二章42页的成本市价法） 
该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%－60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%－60%。

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