土地与房地产管理法律制度
一、单项选择题
1．下列土地中，依法属于集体所有的土地是(   )。
A．农村居民的自留地
B．国家依法征收的集体土地
C．城市市区的土地
D．农村依法收归国有的土地

正确答案:A
 
2．集体土地由(   )经营管理。
A．农村村民个人
B．农业集体经济组织
C．乡镇人民政府
D．县级人民政府

正确答案:B
 
3．农民集体所有的土地，由(   )登记造册，核发证书，确认所有权。
A．县级人民政府
B．县级以上人民政府
C．县土地管理部门
D．县级以上土地管理部门

正确答案:A
 
4．单位依法使用的国有土地，由(   )人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
A．县级
B．市级
C．县级以上
D．市级以上

正确答案:A
 
5．非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量及质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳(   )，专款用于开垦新的耕地。
A．土地复垦费
B．耕地开垦费
C．安置补偿费
D．青苗补偿费

正确答案:B
 
二、多项选择题
6．依法属于国家所有的土地有(   )。
A．城市市区的土地
B．依法不属于集体所有的荒地的土地
C．国家建设征收的土地
D．农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于该成员集体所有的土地
E．农村居民的宅基地

正确答案:ABCD
 
7．列入基本农田保护区的耕地有(   )。
A．农业科学实验田
B．县级政府批准确定的粮棉生产基地
C．可以改造的低产田
D．蔬菜生产基地
E．有良好水利与水土保持设施的耕地

正确答案:ABCDE
 
8．以下用地，需由国务院批准的是(   )。
A．建设用地征收基本农田，
B．征收基本农田以外的耕地超过35公顷的
C．征收耕地以外的其他土地超过60公顷的
D．征收耕地以外的其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的耕地超过30公顷的

正确答案:ABD
 
9．征收耕地的补偿费用包括(   )。
A．土地补偿费
B．耕地开垦费
C．安置补助费
D．地上附着物和青苗的补偿费
E．人口安置费

正确答案:ACD
 
10．土地使用权出让的法定最高年限为(   )。
A．居住用地70年
B．工业用地60年
C．教育、科技、文化用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地40年
E．综合或其他用地50年

正确答案:ACE
 
三、简答题
11．转让房地产应当具备哪些条件？
 

正确答案:
转让房地产应当具备的条件：
(1)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
(2)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
(3)商品房预售，应当符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；．②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
(4)《城市房地产管理法》规定，以下房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤房地产权属有争议的；⑥未依法登记，领取房地产权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
当事人转让房地产，应当签订书面转让合同。
 
12．土地使用权出让的方式有哪些？
 

正确答案:
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采用招标、拍卖方式：没有条件不能采取上述方式的，才可以采取双方协议的方式。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金，不得低于按国家规定所确定的最低价。出让合同签订后，市、县人民政府土地管理部门应当将协议出让国有土地使用金向社会公布。