以财务报告为目的的评估
一、单项选择题
1．以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用(    )，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
A．评估技术
B．会计手段
C．评估工具
D．评估手段

正确答案:A　解题思路：这是以财务报告为目的的评估定义。
 
2．可适用于任何有规律或无规律收益模式的投资性房地产评估的方法是(    )。
A．市场比较法
B．直接资本化法
C．收益乘数法
D．现金流折现法

正确答案:D　解题思路：现金流折现法可用于任何有规律或无规律收益模式。
 
3．下列各项中，不属于投资性房地产的有(    )。
A．自用房地产
B．持有并准备增值后转让的土地使用权
C．已出租的土地使用权和已出租的建筑物
D．作为存货的房地产

正确答案:D　解题思路：根据企业会计准则的规定，自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。
 
4．无形资产最常用的评估方法有(    )。
A．市场法
B．收益法
C．成本法
D．重置法

正确答案:B　解题思路：无形资产最常用的方法是收益法。
 
5．下列各项中，不属于衍生金融工具的是(    )。
A．远期合同
B．应付票据
C．期货合同
D．互换

正确答案:B　解题思路：应付票据属于基础金融工具。
 
二、多项选择题
6．资产预计未来现金流量现值的现值评估方法中涉及的参数及其采用依据有(    )。
A．现金流预测基本要求
B．现金流预测期
C．资本性支出预测
D．贷款利率

正确答案:ABCE　解题思路：资产预计未来现金流量现值的现值评估方法中涉及的参数及其采用依据主要有现金流预测基本要求、现金流预测期、资本性支出预测、资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量、企业所得税的影响以及折现率等。
 
7．下列各项中，属于基础衍生金融工具的有(    )。
A．应收账款
B．存入保证金
C．应付债券
D．期权

正确答案:ABC　解题思路：期权属于衍生金融工具。
 
8．无形资产的评估包括(    )。
A．市场法
B．收益法
C．成本法
D．重置法

正确答案:ABC　解题思路：无形资产的评估包括市场法、收益法和成本法。
 
9．下列说法中，正确的有(    )。
A．期权合同主要有看涨期权和看跌期权
B．美式期权只能在期权到期日执行
C．欧式期权只能在期权到期日执行
D．目前广泛采用的期权评估方法主要有布莱克一斯科尔斯模型和Lattice模型

正确答案:ACD　解题思路：关式期权可在期权有效期内任何时候执行。
 
10．以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有的特点有(    )。
A．以财务报告为目的的评估是为会计计量服务
B．以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性
C．以财务报告为目的的评估所采用的评估方法的多样性
D．以财务报告为目的的评估所涉及的计量模式是重置成本

正确答案:ABC　解题思路：以财务报告为目的的评估所涉及的计量模式是公允价值。
 
三、简答题
11．在实务中，投资性房地产的评估方法有哪些？
 

正确答案:
在实务中，投资性房地产可采用市场比较法、直接资本化法、收益乘数法、现金流折扣法和租期及回收金额折现法。
(1)市场比较法是指在求取一宗待估投资性房地产价值时，依据替代原理，将被评估房地产与类似房地产的近期交易价格进行比较，通过对交易情况、交易日期、房地产状沅等因素修正，得出被评估房地产在评估基准日的价值。
(2)直接资本化法是将待评估房地产未来一年的某种预期收益除以适当的资本化率来求取估价对象价值的方法。
(3)收益乘数法。收益乘数法是房地产的价格除以某种年收益所得的倍数，即收益乘数=价格／年收益。利用收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化公式为：房地产价值=年收益×收益乘数。
(4)现金流折扣法。在评估实务中，评估时根据整个假设持有期内逐期的每项收益、费用和现金流量，然后用要求的折现率折现。
(5)租期及回收金额折现法。在评估时，对房地产租期内的收益情况加以单独考虑，在评估中体现为对租约期内外的收益分别进行资本化来得到最终价值。
 
12．什么是衍生金融工具？
 

正确答案:
衍生金融工具是指金融工具确认和计量准则涉及的、具有下列特征的金融工具或其他合同：
(1)其价值随着特定利率、金融价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动，变量为非金融变量的，该变量与合同的任一方不存在特定关系。
(2)不要求初始净投资，或与对市场情况变动有类似反应的其他类型合同相比，要求很少的初始净投资。
(3)在未来某一日期结算。
 
13．以财务报告为目的的评估的评估报告的重点披露内容有哪些？
 

正确答案:
除了《资产评估准则-评估报告》规定的各项披露基本内容之外，以财务报告为目的的评估的评估报告还应当重点披露以下内容，以满足报告使用者合理解释评估结论的需要。
(1)评估对象的具体描述。
(2)价值类型的定义及其与会计准则或相关会计核算、披露要求的对应关系。
(3)评估方法的选择过程和依据。
(4)评估方法的具体运用，结合相关计算过程、评估参数等加以说明。
(5)关键性假设及前提。
(6)关键性评估参数的测算、逻辑推理、形成过程和相关评估数据的获取来源。
(7)对企业提供的财务等申报资料的重大或实质性调整。