物权法律制度
一、单项选择题
1．建筑物区分所有权包括专有所有权和共有所有权。下列关于共有所有权的表述中，正确的是(   )。
A．建筑区划内的道路，属于业主共有
B．建筑区划内的绿地，属于业主共有
C．建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有
D．占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有

正确答案:D　解题思路：根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约参占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
 
2．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是(   )。
A．甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B．甲、乙各按50%的比例承担责任
C．甲承担赔偿责任
D．甲、乙承担连带赔偿责任

正确答案:C　解题思路：指示交付是指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，来代替物的实际交付。
 
3．下列属于所有权的继受取得方式的是(   )。
A．添附
B．先占
C．赠与
D．没收

正确答案:C　解题思路：所有权继受取得的根据主要包括：买卖合同、赠与、互易、继承、受遗赠和其他合法原因。
 
4．农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的(   )。
A．相邻权
B．住宅所有权
C．宅基地使用权
D．宅基地所有权

正确答案:C　解题思路：宅基地使用权是指以建造住宅及其附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利。
 
5．某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据《物权法》的规定，摄像机所有权转移的时间是(   )。
A．8月7日
B．8月8日
C．8月9日
D．8月15日

正确答案:D　解题思路：占有改定也称继续占有，是指在物权转让时，如果转让人希望继续占有该动产，当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。
 
二、多项选择题
6．根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是(   )。
A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
E．甲村为了村民通行方便，与乙村的某村办工厂协商让甲村村民通过其厂内的一条道路

正确答案:ACD　解题思路：相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。
 
7．依照我国《土地承包法》，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括(   )。
A．转包权
B．出租权
C．互换权
D．转让权
E．出卖权

正确答案:ABCD　解题思路：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
 
8．下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有(   )。
A．添附
B．劳动生产
C．继承
D．国有化
E．接受赠与

正确答案:ABD　解题思路：原始取得的种类包括先占，劳动生产、收益，征收，善意取得，添附，没收，拾得遗失物等。
 
9．共有财产在不损害其经济价值的前提下，可以选择(   )方法分割。
A．实物分割
B．以物易物
C．变价分割
D．作价补偿
E．其他方式

正确答案:ACD　解题思路：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
 
10．依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的"四荒"农村土地，其土地承包经营权依法可采取(   )方式流转。
A．转让
B．出租
C．入股
D．抵押
E．出卖

正确答案:ABCD　解题思路：依照农村土地承包法等法律和固务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
 
三、案例分析题
11．甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖于王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。
问：甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？
 

正确答案:
甲公司的主张不能得到法院支持。
根据《物权法》规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是汽车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。