土地与房地产管理法律制度
一、单项选择题
1．超越资质等级从事房地产开发经营，责令限期改正，(   )。
A．处5万元以上10万元以下的罚款
B．处10万元以上20万元以下的罚款
C．处20万元以上30万元以下的罚款
D．处30万元以上50万元以下的罚款

正确答案:A　解题思路：违反《房地产管理法>，未取得资质登记证书或者超越资质等级从事房地产开发经营，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
 
2．省、自治区人民政府所在地的市、人口在(   )万以上的城市的土地利用总体规划，报国务院批准。
A．50
B．100
C．200
D．500

正确答案:B　解题思路：省、自治区人民政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
 
3．房地产抵押合同自签订之日起(   )日内，抵押当事人应当办理房地产抵押登记手续。
A．10
B．15
C．20
D．30

正确答案:D　解题思路：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
 
4．房地产开发主管部门应当自收到房地产开发企业竣工验收申请之日起(   )日内，组织有关部门或者单位进行验收。
A．10
B．20
C．30
D．60

正确答案:C　解题思路：房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
 
5．建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前(   )。
A．2年平均年产值的6～10倍
B．2年平均年产值的4～6倍
C．3年平均年产值的6～10倍
D．3年平均年产值的4～6倍

正确答案:C　解题思路：征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6～10倍。征用其他土地的补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
 
二、多项选择题
6．根据土地管理法，对列入基本农田保护区的耕地严格管理。依法列入基本农田保护区的耕地有(   )。
A．经县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B．有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C．蔬菜生产基地
D．农业科研、教学试验田

正确答案:ABCD　解题思路：本题考察基本农田保护的耕地范围。
 
7．已经办理审批手续的非农业建设用耕地，一年内不用又可以耕种和收获的，(   )。
A．由原耕种该幅耕地的集体或者个人核复耕种
B．由用地单位组织耕种
C．缴纳闲置费
D．由县级以上人民政府无偿收回

正确答案:AB　解题思路：已经办理审批手续的非农业建设用耕地，一年内不用又可以耕种和收获的，应由原耕种该幅耕地的集体或者个人核复耕种，也可以由用地单位组织耕种。
 
8．下列选项中，属于国家土地所有权的包括(   )，
A．省级公路线路用地
B．市级公路线路用地
C．县级公路线路用地
D．乡级公路线路用地

正确答案:ABC　解题思路：县级以上（含县级）公路线路用地属于国家所有。公路两侧保护用地和公路其他用地凡未经征用的农民集体所有的土地仍属于农民集体所有。
 
9．国家所有土地的使用人可以对该土地享有(   )。
A．所有权
B．出租权
C．转让权
D．抵押权

正确答案:BCD　解题思路：不享有所有权。
 
10．国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为(   )。
A．农用地
B．草地
C．建设用地
D．工矿用地

正确答案:ACE
 
三、简答题
11．转让房地产应当具备哪些条件？
 

正确答案:
以出让方式取得土地使用权的，土地使用权享有者转让房地产时，应符合以下条件：①按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金，并办理手续，取得土地使用权证书。②已按照出让合同的约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。③转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权享有者一般不能转让其占用的房地产。确需转让的，应当按规定报请有批准权的人民政府审批。房地产转让时，应当签定书面转让合同，合同中应当裁明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同栽明的权利、义务随之转移。下列房地产，不得转让：①出让方式取得土地使用权的，不符合法定转让条件的。②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权剁的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。商品房预售，应当符合以下条件：①预售方已全部交付土地使用权出让金，并办理手续．取得土地使用权证书。②预售方抟有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提供的预售商品房计算，预售方投入的建设资金达到工程建设总投资的25%以上．并己确定施工进度和竣工交付日期。④已办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县以上人民政府房管部门和土地管理部门登记备案。
 
12．房地产开发应遵循的原则？
 

正确答案:
(1)符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划要求的原则。
(2)按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
(3)坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境亏染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
(4)统筹安排配套基础设施，先地下、后地上的原则。(a)对房地产开发加强宏观调控和管理的原则。
(6)合理调整房地产开发结构．确保重点的原则。房地产开发的重点是为重点项目配套的房地产开发项目和居民住宅。对花园别墅、高档宾馆等市场需求有限的项目要严格控制。
 
13．房地产转让时签订的书面转让合同的内容？
 

正确答案:
当事人转让房地产，应当签订书面转让合同。转让合同应当载明以下主要内容：
(1)双方当事人的姓名或者名称、住所。
(2)房地产权属证书的名称和编号。
(3)房地产坐落位置、面积、四至界限。
(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限。
(5)房地产的用途或使用性质。
(6)成交价格及支付方式。
(7)房地产交付使用的时间。
(8)违约责任。
(9)双方约定的其他事项。