2012年注册资产评估师考试建筑工程评估基础考点预测：建设工程造价及其构成
发布时间：2012-05-25 共1页
建设工程造价及其构成
| 一、单项选择题 |
| 1．下列各项中，不属于我国现行建筑安装工程费用包括的内容是( )。 |
| 正确答案:A 解题思路：预备费不属于建筑安装工程费用，但建筑安装工程费用同属于工程造价费。 |
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| 2．为提供和验证设计参数，根据设计要求某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属于( )。 |
| 正确答案:B 解题思路：研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需要的费用。 |
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| 3．水暖电安装工程造价计算时，以( )作为计算间接费的基础。 |
| 正确答案:D 解题思路：水、暖、电安装工程施工图预算的编制，与土建施工图预算相比，在计算工程造价时，以定额人工费作为计算措施费、间接费和利润的基础。 |
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| 4．建筑工程定额中，( )的综合性最强。 |
| 正确答案:A 解题思路：概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象编制的，因此它比概算定额、预算定额更具有综合性。 |
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| 5．下列关于建设项目总投资的说法中，不正确的是( )。 |
| 正确答案:C 解题思路：根据建设工程总投资的概念内容可分析其他三个选项是正确的 |
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| 二、多项选择题 |
| 6．工程建设其他费用中的生产准备费包括( )。 |
| 正确答案:ABE 解题思路：本题考核点为生产准备费的构成。生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用。内容包括： (1)生产人员培训费，包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。 (2)生产单位提前进厂参加施工、安装、调试设备等以熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。 |
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| 7．在设备购置费的构成内容中，不包括( )。 |
| 正确答案:BCD 解题思路：本题考核点为按生产要素进行划分的定额即施工定额的作用。劳动定额、机械台班使用定额、材料消耗定额是编制其他各项定额的基础。 |
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| 8．在建设项目费用中，( )是建设项目其他费用的一部分。 |
| 正确答案:ABD 解题思路：本题考核点为工程建设其他费用包括的种类。 |
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| 9．下列费用中，属于规费的有( )。 |
| 正确答案:ABCD 解题思路：本题考核点为单项工程概算，单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算、建筑安装工程费用概算等。 |
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| 10．依据主编单位和执行范围，建设定额可分为( )。 |
| 正确答案:BCDE 解题思路：按主编单位和执行范围分类可以把工程建设定额分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额五种。 |
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| 三、综合题 |
| 11．(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。 (2)试述建设工程造价的构成。 |
| 正确答案: (1)建设项目总投资是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资产投入两个部分，建设工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分（对经营性建设项目而言，还包括铺底的流动资金），即从工程项目建设意向确定直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的固定资产投资总额。 (2)建设工程造价是指项目从筹建、施工直至竣工投产所需要的全部费用，具体包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。 |
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12．拟建砖混结构住宅工程4000m ，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044 ，0.842m；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m，0.82m，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、外贴釉面砖的预算单价分别为153元／m、9元／m、185元／m、50元／m。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m，铝合金门窗0.24m，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元／工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元／m ，铝合金门窗平均350元／m，拟建工程综合费率为20%。问题：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。 |
| 正确答案: 首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。 人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价=5.08×30.6=155.45(元) 材料费=∑（每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格）=(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)(1+45%)=434.32(元) 机械费=直接工程费×机械费占直接工程费的比率=直接工程费×8% 则：直接工程费=155.45+434.32+直接工程费×8% 直接工程费指标=(155.45+434.32)/(1-8%)=641.05（元／平方米） 其次，进行结构差异调整，计算拟建单位工程修正直接工程费指标和概算造价。 单位工程概算指标=（人工费+材料费+机械费）=769.26（元／平方米） 单位工程修正直接工程费指标=直接工程费指标+换入结构指标-换出结构指标=641.05+0.08×185+0.82×50-(0.044×153+0.842×9)=682.54(元／平方米) 单位工程修正概算指标=单位工程修正直接工程费指标×（1+综合费率）=682.54×(1+20%)=819.05（元／平方米） 拟建工程概算造价=单位工程修正概算指标×建筑面积=819.05×4000=3276200(元) |
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13．某700m职工宿舍建成于1990年年底，图纸及其他技术资料均已丢失，与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780m，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650m 。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元／m，水泥砂浆抹面的预算单价为11元／m。当地措施费率为6%，间接费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。请计算：(1)职工宿舍土建工程造价。 (2)职工宿舍工程总造价。 (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。（计算结果取整数） |
| 正确答案: (1)类似工程现时人工费：3950×30=118500(元) 类似工程现时材料费： 主要材料费=55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+ 530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280(元) 材料费=主要材料费+其他材料费=412280/82%=502780(元) 类似工程现时机械台班费： 主要机械费=22×776+12×340=21152（元） 机械费=主要机械费+其他机械费=21152/70%=30217(元) 类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械台班费=118500+502780+30217=651497(元)  职工宿舍土建造价措施费=620947×6%=37257(元) 间接费=直接费×间接费率=(620947+37257)×10%=65820(元) 利润=（直接费+间接费）×利率=(620947+37257+65820)×5%=36201（元） 税金=（直接费+间接费+利润）×税率=(620947+37257+65820+36201)×3.4%=25848(元) 土建工程造价=620947+37257+65820+36201+25848=786073(元) 职工宿舍土建工程造价=786073／780×700=705450(元) (2)职工宿舍建安工程造价=705450/88%=801648(元) 职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801648+801648×10%=881813（元） (3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价×成新率=881813×75%=661360(元) |
