建筑工程财务评价与功能评价
一、单项选择题
1．经营成本与总成本费用的大小关系是(   )。
A．经营成本等于总成本费用
B．经营成本大于总成本费用
C．经营成本小于总成本费用
D．以上说法都不对

正确答案:C　解题思路：选项D应该改为所得税的数据来源于利润与利润分配表。
 
2．住宅小区功能评价指标中的居住建筑密度是指居住建筑(   )面积之比。
A．基底面积之和与居住建筑用地
B．面积与居住建筑用地
C．基底面积与居住建筑
D．面积与居住小区用地

正确答案:A　解题思路：本题考核点为住宅小区功能评价的指标体系。
 
3．建筑工程功能评价是指(   )。
A．对建筑物功能价值的估算
B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度
C．对建筑产品价值的估算
D．对建筑产品社会性功能的评价

正确答案:B　解题思路：建筑工程的功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会社会需要的程度。
 
4．对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要程度，建筑功能就是指(   )。
A．建筑物满足人们生活需要的性能
B．建筑物满足人们生产和生活的需要
C．建筑物满足社会需要的各种性能的总和
D．建筑产品提供人们适宜的环境

正确答案:C　解题思路：建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。产品不同其功能亦不同，分为居住功能、生产功能、表演功能、游玩功能等。
 
5．下列各项财务指标中，(   )既属于价值性指标，又属于动态指标。
A．财务净现值
B．静态投资回收期
C．财务内部收益率
D．投资利税率

正确答案:A　解题思路：属于时间性评价指标；C、D属于比率性指标。
 
二、多项选择题
6．若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法正确的有(   )。
A．财务净现值不变
B．财务净现值比原来少
C．财务内部收益率比原来大
D．财务内部收益率比原来小
E．财务内部收益率不变

正确答案:BE　解题思路：行业基准收益率在项目财务盈利能力分析中设定为目标折现率，若在其他条件不变的条件下，企业财务内部收益率>行业基准收益率，此值越大越好。以此判断：A错误。另外财务内部收益率的变化不受行业基准收益率的影响，故选项C、D错误。
 
7．下列各项中，属于财务评价中动态评价指标的有(   )。
A．财务净现值
B．总投资收益率
C．借款偿还期
D．财务内部收益率
E．投资利润率

正确答案:AD
 
8．评价项目清偿能力的指标包括(   )。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．偿债备付率
D．静态投资回收期
E．净资产利润率

正确答案:ABC
 
9．下列关于财务净现值的论述中，正确的有(   )。
A．净现值是投资项目各年净现金流量之和
B．净现值非负时，说明该项目没有亏损
C．基准收益率水平越高，净现值越低
D．两方案比选时，净现值越小的越优
E．两方案比选时，基准收益率水平越高方案越优

正确答案:BC
 
10．当动态投资回收期小于项目计算期时，则必然有(   )。
A．静态投资回收期小于项目计算期
B．财务净现值大于零
C．财务净现值等于零
D．财务内部收益率大于基准收益率
E．财务内部收益率等于基准收益率

正确答案:ABD
 
三、综合题
11．简述借款还本付息计划表各项目的填列方法
 

正确答案:
在项目的建设期，年初借款本金累计等于上年借款本金和建设期利息之和；在项目的生产期，年初借款本息累计等于上年尚未还清的借款本金。本年新增借款按照"投资使用计划与资金筹措表"填列，本年应计利息为年初借款本息累计与本年新增借款在当年产生的利息。本年应计利息可以根据当年的年初借款本息累计与贷款年利率的乘积求存。本年应还本金可以根据当年偿还借款本金的资金来源填列。
 
12．拟建某工业生产项目，基础数据如下：
(1)建设投资5058.9万元（其中，含无形资产投资600万元）。建设期2年，运营期8年。
(2)本项目建设投资资金来源为贷款和资本金。贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入1000万元，贷款年利率为10%（按年计息），在运营期前3年内等额还本，建设期不付息，运营期每年年末付息。运营期各年可供分配利润在提取法定和任意盈余公积金后，首先满足借款还本需求，剩余资金全部用于投资方利润分配。无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产残值300万元，按照直线法折旧，折旧年限为12年。资本金在建设期内均匀投入。
(3)本项目第3年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的50%，第4年达到设计生产能力的80%，以后各年均达到设计生产能力的100%。流动资金全部为资本金。
(4)建设项目的资金收入、收益、成本费用表参见教材。
(5)任意公积金按照净利润的5%提取。行业基准收益率为12%，行业的总投资收益率为20%，资本金净利润为25%。
要求：
(1)编制本项目的借款还本付息计划表、利润与利润分配表、项目投资现金流量和项目资本金现金流量表。
(2)计算项目的盈利能力指标和偿债能力指标。
(3)分别从盈利能力角度和偿债能力角度分析项目的可行性。
 

正确答案:
(1)根据所给的贷款利率计算建设期与运营期贷款利息编制项目借款还本付息计划表。
第1年应付利息=(0+100/2)×20%=50（万元）
第1年期末借款余额=1000+50=1050(万元)
第2年期末借款余额=1050+1000+[1050+1000/2]×10%=2205（万元）
第3～5年还本=2205/3=735（万元）
第3年付息=2205×10%=220.5（万元）
第3年期末借款余额=2205-735=1470（万元），依次类推。
(2)根据资金收入、收益、成本费用表和借款还本付息计划表中的数据，列表计算各项费用，编制利润与利润分配表。
所得税=利润总额×所得税税率
第3年所得税=850×25%=212.5（万元）
第4年所得税=1360×25%=340（万元）
法定公积金=净利润×10%
任意公积金=净利润×5%
提取法定公积金和任意公积金后的余额，首先要用于偿还长期借款本金，将偿还借款本金后的余额用于分配投资方利润。根据"借款还本付息计划表"的计算，第3、4、5年每年需偿还735万元本金，偿还本金资金来源包括折旧、摊销和未分配利润，即：
无形资产摊销费=无形资产／摊销年限=600/8=75（万元）
则第3、4、5年未分配利润=735-363.66-75-296.34（万元）
第3年各投资方利润分配=637.0-63.75-31.88-296.34=245.53（万元）
第4年各投资方利润分配=1020-102-51-296.34=570,66（万元）
第5年各投资方利润分配=1275-127.5-63.75-296.34=787.41（万元）
第6年开始，借款本金已偿还完毕，提取法定公积金和任意公积金后的所有余额都用于投资方利润分配。故：
第6～10年各投资方利润分配=可供分配利润-法定公积金-任意公积金
(3)根据以上表格的计算，编制项目投资现金流量表和项目资本金现金流量表。
由于项目运营期只有8年，而固定资产的折旧年限却为12年，因此运营期末固定资产的余值应按以下公式计算：
运营期末固定资产余值-363.66×4+300=1754.64（万元）
流动资金于运营期末全部收回：631.67万元。
经营成本=总成本-折旧-摊销-应付利息
第3年经营成本=1500-363.66-75-220.5=840.84（万元）
第4年经营成本=2400-363.66-75-147=1814.34（万元）
第5年经营成本=3000-363.66-75-73.50=2487.84(万元)
第6～10年经营成本=3000-363.66-75-0=2561.34(万元)
流动资金：流动资金总额为631.67万元，第3年投入额为315.84万元，第4年追加189.50万元；第5年追加126.33万元。