模拟试题一
一、单项选择题
1．不可确指的资产是指(   )。
A．那些没有物质实体的某种特殊权利
B．具有获利能力的资产综合体
C．不能独立于企业而存在的资产
D．除有形资产以外的所有资产

正确答案:C
 
2．将资产分为单项资产和整体资产的标准是按(   )。
A．资产的存在形式
B．资产的综合获利能力
C．资产是否独立存在
D．资产的价值高低

正确答案:B
 
3．用市场法评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的(   )。
A．重置成本
B．市场价格
C．清算价格
D．收益现值

正确答案:C
 
4．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作(   )。
A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．非评估考虑因素

正确答案:B
 
5．复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项(   )。
A．全新资产的支出
B．旧资产的支出
C．与评估对象功能相同全新资产的支出
D．与评估对象完全相同全新资产的支出

正确答案:D
 
二、多项选择题
6．土地的自然特性主要表现在(   )。
A．不可位移性
B．产权边界复杂性
C．功能变异性
D．不可再生性
E．价格上涨性

正确答案:AD
 
7．从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择(   )。
A．利润总额
B．净利润
C．利税总额
D．营业利润
E．净现值流量

正确答案:BE
 
8．下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括(   )。
A．社会平均投资报酬率
B．行业基准收益率
C．行业平均投资报酬率
D．银行贴现率

正确答案:BD
 
9．运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的资产剥离，资产剥离的主要对象有(   )。
A．非生产性溢余资产
B．功能落后资产
C．能耗、料耗大的资产
D．闲置资产
E．融资租赁资产

正确答案:AD
 
10．明确资产评估业务基本事项包括(   )。
A．评估目的
B．评估委托方基本情况
C．评估计划
D．评估业务约定书
E．评估基准日

正确答案:ABE
 
三、综合题
11．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用资产基础法评估确定该企业各单项资产评估值之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。
要求：试确定该企业商誉评估值。（10分）
 

正确答案:
(1)运用收益法确定企业整体评估值
企业整体评估值=13×0.9091+14×0.8624+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209+(14÷10%)×0.6209=136.5917（万元）
(2)商誉的价值=136.5917-90=46.5917（万元）
 
12．有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。（10分）
 

正确答案:
(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：
P=a/r+b/r=100/10%+1/(10%)=1000+100=1100（万元）
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：
P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111（万元）
 
13．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他型机组的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组0.7，被评估机组尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。假定其忽略不计。
要求：
(1)估测该机组的现时全新价格；
(2)确定该机组的成新率；
(3)确定设备的评估值。（12分）
 

正确答案:
(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为：
300×70%=210（万元）
(2)该机组的成新率为：
5÷10×100%=50%
(3)设备的评估值为：
210×50%=105（万元）
注：由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需要再计算功能性贬值了。