模拟试题三
一、单项选择题
1．预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近(    )万元。
A．112
B．161
C．83
D．121

正确答案:A　解题思路：评估价值=23{[1-(1+10％)-7]／10％）≈112(万元)。
 
2．法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为(    )。
A．法定有效期限
B．受益年限
C．法定有效期限和受益年限中较短者
D．10年

正确答案:C　解题思路：无形资产的有效期限为法定有效期限和受益年限中较短者。
 
3．对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在(    )。
A．资产转让时
B．企业财务检查时
C．企业整体产权变动时
D．企业纳税时

正确答案:C　解题思路：对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在企业整体产权变动时。
 
4．关于房屋建筑物的说法，不正确的是(    )。
A．房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B．建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性
C．对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

正确答案:D　解题思路：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金。
 
5．被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为11％。该钢铁厂债券评估价值为(    )元。
A．126450
B．140500
C．114032
D．102732

正确答案:A　解题思路：到期价值=1000×100×(1+12％)3=100000×1.405=140500（元）；债券评估价值=140500×(1+11％)-1=140500×0.9=126450（元）。
 
二、多项选择题
6．长期投资评估的特点是(    )。
A．对资本的评估
B．对被投资方偿债能力的评估
C．对投资方获利能力的评估
D．对长期投资占投资方资产总额的评估
E．对长期应收款的评估

正确答案:AD　解题思路：长期投资评估的特点是对资本的评估、对长期投资占投资方资产总额的评估。
 
7．进口设备的CIF价格中具体包括了(    )。
A．进口关税
B．离岸价
C．银行手续费
D．境外途中保险费
E．增值税

正确答案:BD　解题思路：进口设备的CIF价格中具体包括了离岸价和境外途中保险费。
 
8．资源资产评估的目的有(    )。
A．使用权出让
B．融资
C．所有权转让
D．企业兼并
E．资产抵押

正确答案:ABDE　解题思路：资源资产评估的目的有使用权出让、融资、企业兼并和资产抵押。
 
9．自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为(    )。
A．耗竭性资源
B．环境资源
C．矿产资源
D．土地资源
E．非耗竭性资源

正确答案:BCD　解题思路：自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为环境资源、矿产资源和土地资源。
 
10．资产评估基本假设在资产评估中的作用表现为(    )。
A．是资产评估顺利进行的基础和条件
B．对评估方法的选择起制约作用
C．影响评估结果的价值类型
D．是资产评估结果成立的前提条件
E．是资产评估的起点

正确答案:ACD
 
三、综合题
11．简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。
 

正确答案:
现实性：
(1)企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
(2)企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。
(3)采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理。
局限性：
成本加和法是从投资角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率。这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高．此外，采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产-商誉，却无法体现和反映出来。
 
12．某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元／亩（1亩-667平方米），拆迁费5万元／亩，其他费用（含税费）3万元／亩，开发费3亿元／平方公里。当地银行1年期贷款利率为9％，2年期为10％，开发周期为2年，第一年投资占总投资的75％．利润为10％，试计算熟地的价格。
 

正确答案:
(1)土地出让金=100000÷667=149.93(元／平方米)
(2)拆迁费用=50000÷667=74.96(元／平方米)
(3)其他费用=30000÷667=44.98(元／平方米)
(4)土地开发费用=3亿元÷1000000平方米=300(元／平方米)
每平方米土地取得费的开发费合计569.87元。
(5)第一期利息=569.87×75％×10％×2=85.48(元／平方米)
(6)第二期利息=569.87×25％×9％×1=12.82（元／平方米）
(7)利润=569.87.×75％×10％+569.87×10％=99.73(元／平方米)
(8)熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9（元／平方米）
 
13．1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元／人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10％。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10％，规模指数0.7，适用折现率8％，所得税率25％。(P／A，8％，10)=6.710要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格。
 

正确答案:
(1)用物价指数法确定设备的重置全价：
1993年投资的现行成本=100(1+10％)8=214.4（万元）
1996年投资的现行成本=4(1+10％)5=6.44（万元）
1999年投资的现行成本=5(1+10％)2=6.05(万元)重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89(万元)
(2)用综合年限法确定有形损耗率：
加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5（万元）
加权投资年限=加权更新成本之和／更新成本之和=1759.5÷226.89=7.755（年）
有形损耗率=加权投资年限／（加权投资年限十尚可使用年限）×100％=7.755÷(7.755+10)=43.68％
(3)确定功能性贬值：
功能性贬值=年超额运营本（1-所得税率）(P／A，i，n)=[(10-7)0.6+100×10％+
10×10％]×(1-25％)×(P／A,8％,10)=64.416(万元)
(4)确定该设备的评估价值：
评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值=226.89-226.89×43.68％-64.416=63.368(万元)