模拟试题四
一、单项选择题
1．剩余法特别适用于(    )的评估。
A．成熟龄林木资产
B．中龄林木资产
C．竹林资产
D．实验林资产

正确答案:A　解题思路：防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。
 
2．A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的"应收账款"科目余额为130万元。查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为31.5万元。则评估基准日该应收账款的评估值为(    )万元。
A．130
B．98.5
C．125.32
D．127.66

正确答案:C　解题思路：该应收账款的评估值=130-(130×31.5÷875)=125.32（万元）。
 
3．注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成(    )。
A．评估工作计划
B．评估工作总结
C．评估工作检查
D．评估工作底稿
E．评估工作手册

正确答案:D　解题思路：注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成评估工作底稿。
 
4．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为(    )。
A．100／115
B．85／100
C．115／100
D．100／85

正确答案:D　解题思路：房地产状况指数，以待估对象状况为100。
 
5．复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是(    )。
A．价格水平
B．材料消耗
C．设计水平
D．规模和技术

正确答案:A　解题思路：复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同的价格水平标准。
 
二、多项选择题
6．矿产资源开发采矿的经济寿命取决于(    )。
A．设计能力
B．矿产储量
C．生产规模
D．开采难度

正确答案:BC　解题思路：矿产资源开发采矿的经济寿命取决于矿产储量和生产规模。
 
7．房地产评估中必须遵守的原则有(    )。
A．最有效使用原则
B．供求原则
C．替代原则
D．合法原则

正确答案:ABCD　解题思路：注意房地产评估肯定是必须遵守一般的评估原则的，但是房地产评估还需要遵守最有效使用原则和合法原则（这两项是房地产评估特殊的原则）。
 
8．下列说法中，正确的是(    )。
A．折现率就是指无风险利率
B．折现率一般包括无风险利率和风险报酬率
C．无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率
D．无形资产的有效期限与法定保护期限相等
E．无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间

正确答案:BCE　解题思路：无形资产的有效期限有可能比其法定保护期限短，因为他们要受许多因素的影响。
 
9．下列说法中，正确的有(    )。
A．资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可
B．企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉
C．资产评估的最基本的功能评价和评值以及咨询和管理的功能
D．同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低

正确答案:AD　解题思路：B正确的说法是"企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产包含商誉以及企业的全部可确指资产价值之和"，C正确的说法是"资产评估的最基本的功能评价和评值，管理是辅助性和过渡性的功能，咨询是资产评估的作用，不是功能"。
 
10．复原重置成本与更新重置成本的差异在于(    )。
A．功能不同
B．成本构成不同
C．价格标准不同
D．材料、标准、技术等不同

正确答案:BD
 
三、综合题
11．简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。
 

正确答案:
在建工程评估的主要方法有：
(1)形象进度法。形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为：
在建工程价值=建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×（1-折扣率）
工程形象进度百分比=（实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量）÷总工程量×100％
折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。
(2)成本法。成本法评估在建工程是按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税
(3)假设开发法。用假设开发法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的一种评估方法。
在建工程价值=房地产预期售价-（后续工程成本+后续工程费用+正常利税）
 
12．HP公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8％，贴现率为9％，2004年5月10日，某评估公司接受委托对HP公司进行评估。（每月按30天计算）
要求：计算该商业汇票的评估值。
 

正确答案:
(1)票据到期值=120+120×8％×6÷12=124.8（万元）
(2)贴现期为180-95-85（天）贴现息=124.8×9％÷360×85=2.652(万元)
(3)该商业汇票的评估值=124.8-2.652=122.148(万元)
 
13．被评估设备购建于2005年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2008年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
(1)2008年该类设备的购置价比2005年上涨了50％，基础及安装费的物价上涨了30％，该设备的运杂费用达到3万元。
(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60％，尚可使用5年。
(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
(4)该企业的正常投资报酬率为10％，所得税率为33％。
要求：根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2)计算被估设备的评估值。
 

正确答案:
(1)重置成本=80×150％+18×130％+3=146.4(万元)
(2)实体性贬值率=（3×60％）÷(3×60％+5)×100％=26.47％或=1-5÷(3×60％+5)×100％=26.47％或实体性贬值额=146.4×26.47％=38.75(万元)
(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33％)×3.7908=3.05(万元)
(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6（万元）或=146.4×(1-26.47％)-3.05=104.6(万元)