2005年历年真题
一、单项选择题
1．对一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分项工程的是（　　）。
A．电梯工程
B．屋面工程
C．电气工程
D．混凝土工程

正确答案:D
 
2．根据我国现行建筑设计规范规定，高层建筑是指（　　）的建筑物。
A．6层及6层以上
B．8层及8层以上
C．10层及10层以上
D．12层及12层以上

正确答案:C
 
3．根据我国《建设工程质量管理条例》规定。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（　　）年。
A．1
B．2
C．3
D．5

正确答案:B
 
4．水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料，其凝结时间在施工中具有重要的意义。按现行规定，普通水泥的终凝时间不得迟于（　　）小时。
A．360
B．390
C．450
D．600

正确答案:D
 
5．建筑石膏常被用于室内高级抹灰和粉刷，其性能之一是（　　）。
A．防火性好
B．耐水性好
C．抗冻性好
D．耐久性好

正确答案:A
 
二、多项选择题
6．根据我国《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，下列表述中正确的有（　　）。
A．房屋拆迁估价机构应当由房地产管理部门确定和委托
B．房屋拆迁评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格
C．拆迁当事人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同
D．拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证须发之日
E．受托估价机构可以根据需要转其受托的估价业务

正确答案:BCD
 
7．混凝土的碳化是指空气中的二氧化碳与水泥石中的氢氧化钙作用，生成碳酸钙和水的过程。碳化对混凝土的影响有（　　）。
A．使混凝土产生膨胀，从而提高混凝土的抗折强度
B．使混凝土产生收缩，从而降低混凝土的抗拉强度
C．产生的碳酸钙可增大水泥石的孔陈，谷易使有害介质侵人
D．降低混凝士的碱度，从而降低对钢筋的保护能力
E．减少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗压强度有所提高

正确答案:BDE
 
8．房屋建筑由不同构件所组成，下列构件中属于受弯构件的有（　　）。
A．单向板
B．吊车梁
C．构造柱
D．楼梯梁
E．井格梁

正确答案:ABDE
 
9．建筑物外墙面装饰采用较大尺寸的天然大理石饰面板材时，可采用（　　）。
A．镶贴法粘贴
B．湿法贴挂
C．悬浮法固定
D．钉固法固定
E．干挂法固定

正确答案:BE
 
10．检测混凝土强度的局部破损法有（　　）。
A．超声波法
B．钻芯取样法
C．自然电位法
D．拔出法
E．射线法

正确答案:BD
 
三、简答题
11．房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
问题：
（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
 

正确答案:
（1）规定：
①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；
有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%.　
（2）转让条件：
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并
取得土地使用权证书；
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
（3）①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；（2分）
②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
 
12．评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字裂缝。
问题：
（1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？
（2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？
（3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？
（4）根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。
 

正确答案:
（1）应重点检查：
①墙基；
②柱基；
③柱脚；
④经常处于潮湿、腐蚀条件的外露砌体。
（以上4项中答对2项即可得l分）
（2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有：
①推出法；
②点荷法；
③回弹法。
（3）砌体强度的检测内容：
①抗压强度测定。
常用方法有：原位轴压法和扁顶法。
②抗剪强度测定。
常用方法有：原位单剪法和原位单砖双剪法
（4）墙体出现倒“八”字裂缝，说明地基相对于中间，两端沉降较大。
 
13．某工业厂房总建筑面积为lOOOm，煎置单价为l200元/m，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%.
问题：
（1）试计算该厂房的重置价值。
（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
 

正确答案:
（1）重置价值=1000×1200=120（万元）
（2）40年。
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
（3）平均年损耗额=120×（1－5%）／40=2.85（万元／年）　
损耗总额=2.85×4=11.4（万元）
（4）结构部分损耗额（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（万元）
装修部分损耗额=20×（1—5%）／8×4=9.5（万元）　
设备部分损耗额=30×（1—5%）／15×4=7.6（万元）　
损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75（万元）　
（5）①损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%
成新率=1—15.68%=84.32%
②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18（万元）（2分）