第九章  房地产价格

一、考试要求

本章内容主要包括土地价格、房屋价格和物业服务收费等，要求考生了解我国房地产价格政策的知识。

二、主要考点

（一）土地价格

1.土地管理制度

2.土地价格分类和特点

3.土地价格管理

（二）房屋价格

1.房屋价格的构成和特点

2.房屋价格管理

（三）物业服务收费

1.物业管理的主要内容

2.物业服务收费管理

三、内容讲解

（一）土地价格

土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。

1.土地管理制度

土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

例题9-1（单选）除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为（   ）。

A  40年                                 B  50年

C  60年                                 D  70年

答案：B

例题9-2（多选）国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为（    ）。

A农用地                                  B熟地

C建设用地                                D未利用地

E生地

答案：ACD

例题9-3（单选）我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（    ）以上。

A   50%                                  B   60%

C   70%                                  D   80%

答案：D

2.土地价格分类和特点

按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格；按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格；按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格；按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。

例题9-4（多选）按土地出让方式不同，土地价格可分为（    ）。

A拍卖出让价格                            B招标出让价格

C挂牌出让价格                            D协议出让价格

E熟地价格

答案：ABCD

3.土地价格管理

（1）集体土地征收补偿

例题9-5（单选）《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的（   ）给予补偿。

A市场价格                                 B折旧剩余

C标定地价                                 D原用途

答案：D

（2）国有土地价格

例题9-6（单选）经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的（   ）补缴土地出让金。

A政府定价                                B政府指导价

C市场价                                  D基准地价

答案：C