城市规划师:规划实务辅导(三)

发布时间:2010-01-14 共4页


二、   深度
1、用地性质:分至小类进行标注,且按规范进行分类
           中、小学、邮政所、派出所归属居住用地,以居住为主的干休所归入居住用地
           其它公共设施用地:宗教活动场所、社会福利院。
           露天矿归入水域和其他用地。
           村镇公路用地应归入水域和其他用地。
           电厂、煤气厂计入工业用地。
           殡葬设施用地属市政公用设施。
           绿地   公共绿地   公园             街头绿地
                  生产防护绿地   园林生产绿地
                                 防护绿地
   公安局、分局归入公共设施用地。
   建设用地9大类,不包括水域和其他用地。
2、道路:到支路的红线位置、控制点坐标和标变。
3、管线:走向、管径、用地界线。
三、   规定性指标的控制。(性面密高退、容绿交停配)
1、用地性质:标明性质代码准确
2、用地面积:适中、符合规模要求
规划人均建设用地指标  Ⅰ:60.1-75.0(㎡/人 )
                                Ⅱ:75.1-90.0(㎡/人 )
                                Ⅲ:90.1-105.0(㎡/人 )
                                Ⅳ:105.1-120.0(㎡/人 )
规划人均单项  居住:18-28.0(㎡/人 )
建设用地指标  道路广场:7-15.0(㎡/人 )
工业:10.0-25.0(㎡/人 )
绿地(其中公共绿地):105.1-120.0(㎡/人 )
  规划建设用地结构  居住 20-32(%)
                    道路广场8-15(%)
     总60-70%       工业 15-25(%)
                    绿地 8-15(%)
3、建筑密度:居住小区<30%
4、建筑高度:与周边协调、与指标相符
5、绿地率:街头绿地70%
6、交通出入口:符合规范
    基地通道出口   距交叉口≥70M,距非交叉口的过街人行道、引桥、地铁出入口边缘≥5M, 距公交站台≥10M。距公园、学校、儿童及残废人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度较大时,应设缓冲段与城市道路连接。 
    人口密集的建筑基地  基地至少一面临城市道路、且≥L的1/6,至少有2个以上方向通向城市道路的出口,避免直对交叉口,前有空地,有绿化、停车。
7、停车泊位  公共中心:机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡           
                         商业中心:机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡           
                         集贸市场:机动车0.3/100㎡ 非机动车7.5/100㎡ 
                        医院门诊:机动车0.2/100㎡ 非机动车1.5/100㎡
                              酒店:机动车1.7/100㎡ 非机动车3.6/100㎡
8、配套公建  小学:服务半径<500M,教学楼冬至日 >2h的日照。12班:≥6000;18班:≥7000;24班8000。
             中学:服务半径<1000M,教学楼冬至日 >2h的日照。18班:≥1100;24班:≥1200;30班1400。
             托幼:接近公共绿地,服务半径<300M,层高<3层,三班以下可混合,但出入口单独,四班以上独立设置。

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