案例4

如图4所示，根据某城市规划部门提供的规划管理文件，A地块规划为一个小型博物馆用地，占地面积3100m2，容积率不得大于1．0万m2/hm2, 建筑高度小于lOm，建筑退后道路红线至少lOm。B地块为某名人故居及保护控制用地，建筑形式为坡屋顶四合院。在该市城市建设检查中发现，有一开发商在规划管理部门不知情的情况下，正在该地块进行开发建设。

【问题】

1．假设你作为该市规划行政主管部门的工作人员，你认为该项目存在什么问题?

2．作为一个技术领导，你如何评审该项目?

案例5

某市市区总体规划方案规定，市区东北部将为一绿化隔离地区，面积约400hmz。为使该隔离地区近期实施绿化，市政府采取鼓励政策，如在该地区已实施绿化面积达30 9／6之后，可以利用2％用地开发经营不影响绿化的低层建设项目，并在开发建设的同时将该地区全部绿化。为此乡政府依据市政府的政策向城市规划行政主管部门提出申请，在该用地内建设3万m的二层乡村式别墅和1．0万H12的游艺设施。经城市规划行政主管部门审核，确定建设总用地为7．5hmz，并经市政府批准。

【问题】

经市政府批准的绿化用地改为建设用地是否需办理变更手续?

案例6

某市一工厂位于城市中心区边缘，由于国有企业改革不景气，报经总公司批准，同意在一部分厂区用地内建设高层宾馆对外经营，占地16000m2。总公司在批准时指出，该市城市规划行政主管部门的领导根据城市规划，经研究口头同意该项目。随后该厂与合资合作方签署协议，由合作方出资，工厂提供土地进行建设，建成以后双方各分得50％的建筑面积。双方的建设方案报经总公司批准后，即开始建设。正当开挖地基施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。

【问题】

该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划行政主管部门应如何处置?

案例7

某市的市区东北部有一中外合资的电子企业，因产品销路好，急需扩建一条生产线。企业提出在其厂区的东北角占用2．Ohmz的农村村民住宅和部分农村企业用地，企业提出的用地在城市规划为工业用地。

【问题】

该中外合资的电子企业的用地是否符合城市规划要求?怎样办理手续?