案例1

补充的其他必要的规划设计条件是：

(1)容积率与建筑密度指标。

(2)重点处理好与北侧风景区(含度假别墅区)的景观系统。

(3)协调好与东、南侧现状建成区的关系。

(4)出入口设置要求。

(5)河流、水面的保留和利用要求。

(6)小区与快速路之间应设置隔离带。

案例2

需要补充的规划条件是：

(1)应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。

(2)提出建筑限高要求。

(3)提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。

(4)按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。

(5)拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。

案例3

1．方案优点

(1)该小区规划布局完整，结构清晰。

(2)住宅的布置合理适用。

(3)小区道路等级、结构清晰，交通组织基本合理。

(4)小区在中心位置布置了一个大的绿地，又在每个组团中都保证一个小的绿化组团，绿地布置均匀，等级明确。

2．存在的主要问题及调整措施

(1)小区公共设施配置不完善。小区居住人口约7900人，相当于一个居住小区规模，应配建小学、幼儿园，而方案中只配建了一所中学，因此应在中心绿地附近补上。

(2)小区级公建配置设施位置不当，应布置在交通方便、人流集中、与小区居住日常活动流向相符合的位置。本方案中应布置在中心绿地或湖后附近较合适。

(3)小区北侧对城市主干路开口过多(3个)，其间距远远小于150m，应保留中间位置小区主路开口，封闭小区支路在城市主干路上的开口。

(4)北邻城市主干路的建筑过长，已超过160m，中间设消防通道，显然不符合防火要求，应在中间位置加设不小于4mX 4m的消防车通道，保证消防通道距离不大于80m。

(5)小区南部通向河滨的路是一条尽端式道路，根据图中比例尺其长度已超过120m，不符合居住小区道路规划要求，应将这条道路与小区东侧道路连起来，或缩短长度，并设不小于15mX 15m的消防车回车场(兼做回车场)。

(6)人工湖西侧有两栋多层住宅距离太近，小于6m的防火距离要求。同样靠近小区南侧边缘的高层住宅间距也不满足高层之间13m的防火间距要求。必须加大其间的距离，满足防火要求。

(7)小区南侧有一条河流，但小区并没有很好地利用滨河绿地来设计小区的景观环境和绿化。可以通过借景手法、设置垂直于河滨的景观绿带与小区联系，为小区创造一个较好的景观环境。

案例4

1．作为规划行政管理部门，明确结论是：该项目属违法建设，必须按照相关程序查处。

其主要问题包括如下几个方面：

(1)不符合规划要求。

(2)没有一书两证。

(3)必须马上停工，已建工程拆除。

(4)按照有关规定接受相应处罚。

(5)该项目必须另行选址建设，并按规定办理各种手续。

2．作为规划编制单位评审该项目，主要有以下问题：

(1)不符合规划管理文件规定。

(2)该开发商的设计方案改变了土地的使用性质，擅自将用地改为餐厅经营，违反规划控制要求。

(3)建筑总平面布局中将入口放在城市主次干路交叉口是错误的。

(4)根据规划控制要求，建筑高度不应超过10m。

(5)A地块开发的容积率1．06万m2／hm2，超过规划1．O万m2／hm2的控制要求。

(6)新建餐厅与四合院建筑间间距太近，违反防火通道的最低要求。

(7)B地块为某名人故居，为了保证城市建筑风貌及环境协调，建议A地块新建筑采用坡屋顶形式。

案例5

这是将城市规划确定的绿化用地改为建设用地的用地性质变更问题。虽有市政府的局部调整用地政策，并经市政府批准，但仍需办理用地性质的变更手续。首先，应办理将集体所有土地改变为国有土地，因为依照规定集体所有土地是不能用来开发建设的。使用土地单位向计划部门立项后，经土地部门核准，再由城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证。其次，如果该开发项目由乡政府组织开发公司自行开发经营，应由开发公司办理一切手续，如果该项目由乡开发公司与其他单位合作或联营开发经营，则应共同办理一切手续；如果该用地经市政府批准，城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证扁．出让部门应特别注意在开发建设的同时，应对该地区的整体绿化情况加强监督。

案例6

受查处的原因：

(1)该工程建设属违法建设。

(2)改变城市用地、单位用地性质应得到城市规划行政主管部门正式批准，口头同意不能代替正式批准。

(3)需取得城市规划行政主管部门颁发的建设项目规划选址意见书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证后方可进行施工准备，而建设单位及其上级主管部门无权批准建设，属于无证建设。

城市规划部门的处置：

(1)城市规划行政主管部门首先应责令建设单位立即停工。

(2)如果该高层宾馆的高度、交通组织对周围环境、城市功能有负作用，就应令其停止施工，在一定时期内恢复地形、地貌。

(3)对建设单位处以罚款。

(4)建议对建设单位有关责任人由其单位给予一定行政处分。

(5)处罚后到规划行政主管部门补办有关建设手续。

案例7

这是中外合资企业要扩大用地，而且要占用农村集体用地的实例。其扩大用地的范围恰为规划工业用地，符合城市规划要求，但需将集体用地转变为国有土地，然后依照国有土地出让的有关规定办理出让手续.