快讯:楼市能否走出“越调越涨”的怪圈?

发布时间:2012-07-25 共2页

在9.29新政、限购令、加息等组合拳出台后,从“金九月”开始的楼市涨价势头终于出现遏制的势头。一方面,10月份全国70个大中城市的房价同比、环比涨幅双双回落,另一方面,根据网易房产连续七个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,与10月份相比,北京与上海11月份出现涨价的楼盘大幅减少,价格不变的楼盘却大幅增加,唯独广州依然“独行独往”,依然有58%楼盘出现涨价。

北京:涨价盘数量创新政以来第二低

作为本轮调控下药最“猛”的城市,根据网易房产对北京100个重点楼盘调查发现,11月份仅有23个楼盘价格环比上涨,相比9月份大幅减少16个,也是新政7个月来的第二低(7月、9月均为22个项目涨价)。降价的楼盘轻微增加至27个,此外50%的楼盘价格不变,与9月份相比大幅增加14个。

这其中,11月涨幅最高的是亦庄的合生·世界村,涨幅32.65%,均价上涨3200元,本月涨价楼盘中城八区楼盘占了13个,其中朝阳区6个、海淀和丰台区3个、宣武区1个,几个项目的整体均价达35338元,也再次例证了高端楼盘价格坚挺的消息。11月跌幅最大同时也是额度下跌最大的项目为通州的京贸国际城,该项目以19800元/平米的价格推出200套特价房,较此前下降了6200元,跌幅达23.85%。

上海: 超六成项目价格“按兵不动”

在“新国十条”执行满七个月之际,网易房产跟踪上海在售的百个楼盘调查发现,与之前一个月(9月29日-10月29日)相比,虽然报价上涨的楼盘从31个项目大幅减少到20个项目,报价下跌的项目则从15个减少到13个,67个项目报价没有变化,市场观望情绪非常浓厚。

这其中,涨幅榜排名第一的项目是位于嘉定的底特律财富天地,这一有着Loft户型的项目一直打着买一层送一层的诱人标语,但却在不知不觉中悄然涨价17.39%。报价下跌的项目跌幅都较小,除上海合生国际花园单套11月报价925万,相比10月减少175万,跌幅达到15.91%以外,其他报价下跌的项目跌幅都不超过10%。

广州:再成涨价“急先锋”

作为上一波楼市反弹的“急先锋”,广州似乎并没有受到本轮新政的影响。根据网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,58%的楼盘依然出现涨价的趋势,27%的楼盘价格没有大变化,仅有15%的楼盘价格小幅下滑。

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