“其实就是将自己的投资绑架在了开发商的身上，开发商赚大头，他赚小头，现在燕郊没卖出去的房子还很多，开发商会继续下大力气炒作的。”一业内人士称。

在东贸国际，一销售人员告诉记者，目前项目新的一期还未开盘，预计将到12月中旬，均价在9000元/平方米，预计个别户型的房子将会破万。该销售人员称，即将推出的是主打投资的小户型产品，面积在50平方米左右，住宅立项70年产权，民水民电，可以注册公司，和北京的商改住项目格局一样。

对此业内人士分析，在北京，开发商努力将商业楼做成住宅，而在燕郊开发商却将住宅做成商住楼，目的只是为了迎合这轮炒房客的投资需求。

近期燕郊楼市调控政策

拿规划说事 功效多大

引起这轮燕郊楼市疯狂躁动的主因，是开发商宣称的一份新城规划。该规划指出，河北省将投融资200亿元，实施13个县市交通基础设施与北京全面对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，明年廊坊和燕郊的轻轨有望率先开通，加快进京、环高速公路网建设，打造10分钟到半小时的交通圈。

目前，北京市并未出台如此规划，其真实性不得而知。虽然借新城规划疯抬房价的例子在业内已经是见怪不怪，是开发商常用的套路，但往往却非常奏效。

早在今年“两会”期间，部分“两会”委员代表曾提议：北京河北应加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京应考虑部分既有地铁线路延伸到周边河北省的城镇，适时进行前期调研工作。随后，该消息被北京周边开发商广泛宣传，并将燕郊房价拉到历史性高点——1万元/平方米，但是随即而来的调控政策又将燕郊的房价打回到了7500元/平方米的水平。

和燕郊一样，不断利用新城规划概念炒作的还有海南，今年初海南打造国际旅游岛的概念正式获批，房价出现疯涨，项目每天都在涨价，海景房甚至曝出了超过10万元/平方米的天价。

通州也是如此。据了解，北京通州曾在去年年底提出“通州新城”规划，随后，在半年时间，通州在售新房的价格由去年年底的均价1.5万元/平方米左右飙涨至后来的2.3万元/平方米，甚至曾扬言要在去年年底奔至3万元/平方米，通州的房价经历了前所未有的“被上涨”。楼市调控后，通州房价迅速跌至2万元/平方米以下，目前仍旧处于调整中。

“新城规划说白了就是一个地产借题发挥的好材料，这一过程中，地方政府的土地得到了升值，开发商坐享房价上涨的利润，已经形成了一个利益链条。以前炒楼的比开发商赚得多，开发商比地方政府赚得多，现在部分地方政府已经意识到了在土地出让环节方面有利可图，因此也开始炒作新城的概念。”一业内人士分析。

京楼市执行两项新规出台：内部认购被严管