2011年，“五龙山”这个之前名不经传的成都山地，因万科在此打造全国第3个TOP系和媒体的报道而名震全国。

关注成都楼市的人发现，近两年城北的规划与开发，已逐步走在了成都市各区县的前列。如今的城北已不是昔日的城北，从万科、招商、保利三大国内重量级房企进驻的那一刻起，就注定了城北巨大变化的开始。

业内人士称，如果追根溯源的话，现在城北的变化，可以归结到成都市现代田园城市规划带来的利好，因为它使城北的生态价值得以体现，居住价值得以回归。而按现在的发展节奏，五龙山公园板块，将成为又一个成都高端居住的新版块。

图：五龙山公园板块将成为又一个成都高端居住新版块

房企转战城北掘金　大盘开发提升区域居住品质

6000亩的万科五龙山项目、1700亩的招商地产北湖项目、6500亩的保利公园198项目、3348亩的文旅集团“熊猫小镇”项目……似乎就在一夜之间，成都市现代园城市规划中的198区域城北部分，就出现了多个千亩大盘。

有业内人士指出，这些项目加起来有好几万亩，而且各项目之间相互契合，从而为低密度、高绿化率的高端居住集群打下了良好的基础。进一步说，这也就意味着在很大程度上提升了区域内的居住品质。

房地产资深人士高炜告诉本网，多个千亩大盘出现在城北，主要是因为东、南、西这三个方位，在主城区范围内已经没有比较优质的大宗土地资源，或者即使有，成本也相对要高很多。

但事实上，土地资源并不是城北唯一的优势，城北的生态资源也并不逊色。就如健鹰营销策划总经理杨健鹰所说：城北有蜿蜒的毗河、金堂河，还有成都地区最大的人工湖北湖和国宝熊猫栖居地，以及成都平原上离市区最近的唯一一座原山，五龙山。山、河、湖等生态资源的齐聚，也证明了城北生态资源的丰富。

高炜也认为，城北并不是缺少资源，而是缺少一种统一的规划和整体的开发模式，因此在之前无论是经济还是房地产产业，都处于相对落后的地位。

不过，世界现代田园城市的规划和建设，开始打破之前城北在规划和房地产建设方面相对落后的局面，让城北的资源价值得到回归，优势得以体现。

有业内分析人士指出，如今城北千亩高端大盘扎堆出现，将会极大地提升城北的区域价值。这将预示着房地产开发资源，无论是品牌开发商还是开发资金，都会涌入城北，城北将迎来历史性的发展机遇。

据了解，仅万科在城北的一个项目，目前已投入了有12亿左右的资金，并且成都万科内部的主要团队和资源，也都集中向城北的项目倾斜。

据正合地产事业部总经理陈嵩向媒体透露，自己作为服务于万科六年的职业经理人，第一次深感万科在倾心力作。为了打造适宜成都人的高端物业，仅前后沟通的境外设计师就多达十个，其中还不包括国内设计、文化、建筑等领域的交流。