11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（　）阶段。
A投资机会研究
B预可行性研究
C初步可行性研究
D详细可行性研究
答案：A
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（　）以下。
A40%
B50%
C60%
D70%
答案：B
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（　）
A5%
B10 %
C15%
D20%
答案：B
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达10 %。

14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。
A 50个月　
B100个月
C10个月
D10年
答案：B
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

15．按（　）细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A交易形式
B用途
C目标市场
D存量增量

答案：D
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。
16．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（　）。
A3个以上
B5-10个之间
C5个以上
D3-10个之间
答案：D
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

17．（　）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A面访
B问卷
C观察
D座谈
答案：B
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

18．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（　）
A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率

19．流动比率,下列说法不正确的是（　）
A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额100％
B又称之为“银行家比率”
C又称之为“二对一比率”。
D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
答案：D
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上.

20．房地产投资项目的成本利润率等于（　）乘以100%
A开发商利润/总开发成本
B正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C开发商利润/总开发价值
D正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案： A